Maison et terrain avec trois logements près de l'église El Salvador

Description du terrain

L'annonce situe cette maison avec terrain, indiquée comme utilisée, en diagonale de l'église d'El Salvador, Medellín ; le portail regroupe Gerona et El Salvador. Les données publient COP 900 000 000, tandis que le texte demande COP 990 000 000 : le prix doit être concilié. Sont indiqués un impôt foncier annuel de COP 1 900 000, une seule immatriculation immobilière et un âge supérieur à 30 ans, sans justificatifs. Le texte déclare 192 m² de terrain et 290 m² bâtis. Les attributs enregistrent au contraire 192 m² bâtis et 290 m² privatifs. Les surfaces exactes du terrain et du bâti ne sont pas confirmées, pas plus que les surfaces enregistrée et mesurée. Il est question de 3 logements. La maison principale au premier niveau comporte 4 chambres, 2 sanitaires, salon et salle à manger, cuisine partiellement aménagée, 2 patios plus une cour arrière et un large couloir. À ce niveau, un studio indépendant comprend 1 chambre, cuisine, 1 sanitaire et séjour-salle à manger ; selon la source, il pourrait être réuni à la maison principale. Au deuxième niveau, un autre logement indépendant offre 4 chambres, 2 sanitaires, salon et salle à manger, cuisine partiellement aménagée, grand balcon, grand patio et escalier vers la terrasse. La terrasse ou troisième niveau est annoncée à environ 150 m². Selon l'annonceur, le polygone Z3CN217 relève d'une mixité moyenne et permettrait jusqu'à 4 niveaux : les 2 premiers commerciaux avec hauteur maximale de 5 m et les 2 supérieurs pour un maximum de 5 logements avec hauteur de 2,40 m. Une emprise allant jusqu'à 80 % aux niveaux 1, 2 et 3 et 60 % au niveau 4 est citée, avec accès distincts pour commerce et logement. L'ajout de troisième et quatrième niveaux, la séparation juridique des unités, la location ou un développement mixte sont aussi proposés. Ces possibilités nécessitent règles d'urbanisme, autorisations et vérifications de l'immatriculation ; ce ne sont pas des droits vérifiés. Sont mentionnés transports publics, établissements éducatifs, commerces, banques, marchés et services médicaux et hospitaliers proches. Les affirmations de forte demande et de rentabilité ne sont accompagnées d'aucune étude de marché. La source l’appelle aussi « casa lote unifamiliar », une classification unifamiliale à clarifier au regard des trois logements décrits.