Casa com terreno e três habitações perto da igreja El Salvador

Descrição do lote

O anúncio situa esta casa com terreno, usada, na diagonal da igreja de El Salvador, Medellín; a localização do portal agrupa Gerona e El Salvador. Os dados publicam COP 900.000.000, mas o texto pede COP 990.000.000, pelo que o preço deve ser conciliado. São indicados imposto predial anual de COP 1.900.000, uma única matrícula imobiliária e idade superior a 30 anos, sem documentos de apoio. O texto declara 192 m² de terreno e 290 m² construídos. Os atributos, por sua vez, registam 192 m² construídos e 290 m² privativos. As áreas exatas do terreno e da edificação não estão confirmadas, tal como as áreas registada e medida. São anunciadas 3 habitações. A casa principal no primeiro nível tem 4 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha parcialmente instalada, 2 pátios mais quintal traseiro e corredor amplo. Nesse nível, um estúdio independente tem 1 quarto, cozinha, 1 casa de banho e sala de estar e jantar; segundo a fonte, poderia ser reintegrado na casa principal. No segundo nível, outra habitação independente oferece 4 quartos, 2 casas de banho, sala de estar e de jantar, cozinha parcialmente instalada, varanda ampla, pátio grande e escadas para o terraço. O terraço ou terceiro nível é anunciado com aproximadamente 150 m². Segundo o anunciante, o polígono Z3CN217 é de mistura média de usos e permitiria até 4 níveis: os primeiros 2 comerciais, com altura máxima de 5 m, e os 2 superiores para até 5 habitações, com altura de 2,40 m. Cita ocupação de até 80% nos pisos 1, 2 e 3 e 60% no piso 4, com acessos separados para comércio e habitação. Também propõe acrescentar terceiro e quarto pisos, separar legalmente as unidades, gerar renda ou desenvolver uso misto. Estas possibilidades exigem normas urbanísticas, licenças e verificações da matrícula; não são direitos comprovados. Mencionam-se transporte público, instituições de ensino, comércio, bancos, mercados e serviços médicos e hospitalares próximos. As alegações de forte procura e rentabilidade não têm estudo de mercado apresentado. A fonte também o chama de “casa lote unifamiliar”, classificação unifamiliar a esclarecer diante das três habitações descritas.