Dom z gruntem i trzema mieszkaniami blisko kościoła El Salvador

Opis działki

Ogłoszenie umieszcza ten używany dom z gruntem po skosie naprzeciw kościoła El Salvador, Medellín; portal grupuje Gerona i El Salvador. Dane publikują COP 900.000.000, natomiast opis żąda COP 990.000.000, więc cena wymaga uzgodnienia. Podano roczny podatek od nieruchomości COP 1.900.000, jeden wpis nieruchomości i wiek ponad 30 lat bez dokumentów potwierdzających. Opis deklaruje 192 m² gruntu i 290 m² zabudowy. Atrybuty zapisują natomiast 192 m² zabudowy i 290 m² powierzchni prywatnej. Dokładne powierzchnie gruntu i budynku są niepotwierdzone, podobnie jak powierzchnie rejestrowa i pomierzona. Reklamowane są 3 mieszkania. Główny dom na pierwszym poziomie ma 4 sypialnie, 2 pomieszczenia sanitarne, salon i jadalnię, częściowo zabudowaną kuchnię, 2 patia oraz tylne podwórze i szeroki korytarz. Na tym samym poziomie niezależne studio ma 1 sypialnię, kuchnię, 1 pomieszczenie sanitarne i salon z jadalnią; według źródła można je ponownie połączyć z domem głównym. Na drugim poziomie inne niezależne mieszkanie oferuje 4 sypialnie, 2 pomieszczenia sanitarne, salon i jadalnię, częściowo zabudowaną kuchnię, duży balkon, duże patio i schody na taras. Taras lub trzeci poziom reklamowany jest jako około 150 m². Według ogłoszeniodawcy poligon Z3CN217 ma średni stopień mieszania funkcji i pozwalałby na maksymalnie 4 poziomy: pierwsze 2 handlowe o maksymalnej wysokości 5 m i górne 2 dla maksymalnie 5 mieszkań o wysokości 2,40 m. Podano pokrycie do 80% na poziomach 1, 2 i 3 oraz 60% na poziomie 4, z osobnymi wejściami dla handlu i mieszkań. Proponowane są też trzeci i czwarty poziom, prawny podział lokali, dochód z najmu lub inwestycja mieszana. Te możliwości wymagają zasad planistycznych, pozwoleń i sprawdzenia rejestracji; nie są zweryfikowanymi prawami. Wymieniono pobliski transport publiczny, placówki edukacyjne, sklepy, banki, targi oraz usługi medyczne i szpitalne. Twierdzeniom o wysokim popycie i rentowności nie towarzyszy badanie rynku. Źródło nazywa je również „casa lote unifamiliar”, co oznacza klasyfikację jednorodzinną wymagającą wyjaśnienia wobec trzech opisanych mieszkań.