Huis met grond en drie woningen nabij de kerk van El Salvador

Perceelbeschrijving

De advertentie situeert dit gebruikte huis met grond schuin tegenover de kerk van El Salvador, Medellín; het portaal groepeert Gerona en El Salvador. De gegevens noemen COP 900.000.000, terwijl de beschrijving COP 990.000.000 vraagt. De prijs moet dus worden afgestemd. Er worden jaarlijkse onroerendgoedbelasting van COP 1.900.000, één vastgoedregistratie en een ouderdom boven 30 jaar genoemd, zonder bewijsstukken. De beschrijving noemt 192 m² grond en 290 m² bebouwde oppervlakte. De kenmerken registreren juist 192 m² bebouwd en 290 m² privéoppervlakte. De exacte grond- en gebouwoppervlaktes zijn niet bevestigd, evenmin als geregistreerde en ingemeten oppervlaktes. Er worden 3 woningen beschreven. Het hoofdhuis op het eerste niveau heeft 4 slaapkamers, 2 sanitaire ruimtes, woon- en eetkamer, een deels ingebouwde keuken, 2 patio's plus een achtererf en een brede gang. Op datzelfde niveau ligt een zelfstandige studio met 1 slaapkamer, keuken, 1 sanitaire ruimte en woon-eetkamer; volgens de bron zou die weer bij het hoofdhuis kunnen worden gevoegd. Op het tweede niveau heeft een andere zelfstandige woning 4 slaapkamers, 2 sanitaire ruimtes, woon- en eetkamer, een deels ingebouwde keuken, groot balkon, grote patio en een trap naar het terras. Het terras of derde niveau wordt op ongeveer 150 m² gesteld. Volgens de aanbieder valt polygoon Z3CN217 onder gemiddelde functiemenging en zouden maximaal 4 niveaus mogelijk zijn: de eerste 2 commercieel met een maximale hoogte van 5 m en de bovenste 2 voor maximaal 5 woningen met een hoogte van 2,40 m. Er wordt een bebouwingspercentage tot 80% op niveaus 1, 2 en 3 en 60% op niveau 4 genoemd, met aparte toegangen voor commercie en wonen. Ook een derde en vierde bouwlaag, juridische splitsing van de eenheden, huurinkomsten of gemengde ontwikkeling worden voorgesteld. Deze mogelijkheden vragen ruimtelijke regels, vergunningen en controle van de registratie; het zijn geen bevestigde rechten. De bron noemt nabijgelegen openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, winkels, banken, markten en medische en ziekenhuisvoorzieningen. Claims over sterke vraag en rendement zijn niet met marktonderzoek onderbouwd. De bron noemt het ook “casa lote unifamiliar”, een eengezinsclassificatie die naast de drie beschreven woningen verduidelijking vraagt.