Haus mit Grundstück und drei Wohnungen nahe der Kirche El Salvador

Grundstücksbeschreibung

Das Inserat verortet dieses gebrauchte Haus mit Grundstück schräg gegenüber der Kirche El Salvador in Medellín; das Portal fasst Gerona und El Salvador zusammen. Die Daten nennen COP 900.000.000, die Beschreibung verlangt COP 990.000.000. Der Preis muss daher geklärt werden. Genannt sind jährliche Grundsteuer von COP 1.900.000, eine einzige Immobilienregistrierung und ein Alter über 30 Jahre, ohne Belege. Die Beschreibung nennt 192 m² Grundstück und 290 m² bebaute Fläche. Die Attribute erfassen dagegen 192 m² bebaut und 290 m² Privatfläche. Genaue Grundstücks- und Gebäudeflächen sind ebenso unbestätigt wie registrierte und vermessene Flächen. Beworben werden 3 Wohnungen. Das Haupthaus auf der ersten Ebene hat 4 Schlafzimmer, 2 Sanitärräume, Wohn- und Esszimmer, eine teilweise eingebaute Küche, 2 Innenhöfe plus Hinterhof und einen breiten Flur. Auf derselben Ebene gibt es ein unabhängiges Studio mit 1 Schlafzimmer, Küche, 1 Sanitärraum und Wohn-Esszimmer. Laut Quelle könnte es wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Auf der zweiten Ebene bietet eine weitere unabhängige Wohnung 4 Schlafzimmer, 2 Sanitärräume, Wohn- und Esszimmer, teilweise eingebaute Küche, großen Balkon, großen Innenhof und eine Treppe zur Terrasse. Die Terrasse oder dritte Ebene wird mit ungefähr 150 m² angegeben. Laut Anbieter ist das Polygon Z3CN217 eine mittlere Nutzungsmischung und würde bis zu 4 Ebenen erlauben: die ersten 2 gewerblich mit maximal 5 m Höhe, die oberen 2 für bis zu 5 Wohnungen mit 2,40 m Höhe. Genannt werden bis zu 80 % Flächenüberdeckung auf den Ebenen 1, 2 und 3 und 60 % auf Ebene 4, mit getrennten Zugängen für Gewerbe und Wohnen. Auch dritte und vierte Geschosse, rechtliche Trennung der Einheiten, Mieteinnahmen oder gemischte Entwicklung werden vorgeschlagen. Diese Möglichkeiten erfordern Planungsvorschriften, Genehmigungen und Prüfungen der Registrierung; es sind keine bestätigten Rechte. Nahe öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Geschäfte, Banken, Märkte sowie medizinische und Krankenhausleistungen werden genannt. Aussagen zu hoher Nachfrage und Rentabilität sind nicht durch eine Marktstudie belegt. Die Quelle nennt es auch „casa lote unifamiliar“, eine Einfamilien-Klassifizierung, die angesichts der drei beschriebenen Wohnungen zu klären ist.