Maison avec terrain à Cristo Rey et superficies foncières contradictoires

Description du terrain

Cette maison avec terrain à Cristo Rey, Guayabal, Medellín, est annoncée pour COP 2 000 000 000. L'habitation est indiquée comme d'occasion, avec 3 chambres, 2 sanitaires et la strate socioéconomique colombienne 3. Un champ d'ancienneté indique moins de 1 an, mais son rapport avec la maison existante doit être vérifié. Les superficies bâtie, enregistrée et mesurée sont inconnues. Une divergence importante affecte tout calcul de développement : le texte du projet utilise un terrain de 182 m², alors que le champ foncier déclare 329 m². La superficie exacte n'est pas confirmée, ni le fait que l'étude commerciale porte sur l'ensemble du bien proposé. Selon l'annonceur, le terrain relève du polygone à forte mixité Z6_CN1_5, avec un indice de construction de 4,0, potentiellement porté à 6,15 par achat de droits à construire, une emprise de 80%, une densité de 350 logements par hectare et une hauteur réglementaire de 5 niveaux. Sa proposition envisage environ 10 logements et 1 local commercial, avec 632 m² vendables : 550 m² résidentiels et 82 m² commerciaux. Ces chiffres et possibilités annoncés nécessitent une vérification d'urbanisme et documentaire. La source le situe à quelques minutes de la station Itagüí du Metro, avec accès par Avenida Guayabal, Avenida 80 et Autopista Sur, dans un secteur établi avec commerces, services, équipements et transports publics. Aucune distance précise n'est fournie.