Huis met grond in Cristo Rey en tegenstrijdige perceeloppervlaktes

Perceelbeschrijving

Dit huis met grond in Cristo Rey, Guayabal, Medellín, wordt aangeboden voor COP 2.000.000.000. De woning staat als gebruikt vermeld met 3 slaapkamers, 2 sanitaire ruimtes en de Colombiaanse sociaaleconomische categorie estrato 3. Een ouderdomsveld noemt minder dan 1 jaar; de relatie met de bestaande woning moet worden gecontroleerd. Bebouwde, geregistreerde en gemeten oppervlakte zijn onbekend. Voor elke ontwikkelberekening is er een belangrijk verschil: de projecttekst gebruikt een perceel van 182 m², terwijl het grondveld 329 m² opgeeft. De exacte grondoppervlakte staat niet vast, evenmin of de verkoopstudie het gehele aangeboden object betreft. Volgens de aanbieder valt het perceel in plangebied Z6_CN1_5 met sterke functiemenging, een bebouwingsindex van 4,0 die via aankoop van bouwrechten mogelijk tot 6,15 kan stijgen, een bezettingsgraad van 80%, een dichtheid van 350 woningen per hectare en een normhoogte van 5 bouwlagen. Het voorstel omvat ongeveer 10 woningen en 1 commerciële unit, met 632 m² verkoopbare ruimte: 550 m² residentieel en 82 m² commercieel. Dit zijn genoemde cijfers en mogelijkheden die planologische en documentaire controle vragen. De bron situeert het op enkele minuten van metrostation Itagüí, met toegang via Avenida Guayabal, Avenida 80 en Autopista Sur, in een gevestigde omgeving met winkels, diensten, voorzieningen en openbaar vervoer. Precieze afstanden ontbreken.