Casa com terreno em Cristo Rey e áreas de terreno divergentes

Descrição do lote

Esta casa com terreno em Cristo Rey, Guayabal, Medellín, é anunciada por COP 2.000.000.000. A moradia figura como usada, com 3 quartos, 2 banheiros e estrato socioeconômico 3. Um campo de idade indica menos de 1 ano, mas sua relação com a casa existente precisa ser verificada. As áreas construída, registrada e medida são desconhecidas. Há uma divergência relevante para qualquer cálculo de desenvolvimento: o texto do projeto usa um lote de 182 m², enquanto o campo de terreno declara 329 m². A área exata não está confirmada, nem se o estudo comercial abrange todo o imóvel oferecido. Segundo o anunciante, o terreno está no polígono de alta mistura de usos Z6_CN1_5, com índice de construção 4,0, potencialmente ampliável a 6,15 por compra de direitos, ocupação de 80%, densidade de 350 moradias por hectare e altura normativa de 5 pavimentos. A proposta prevê aproximadamente 10 moradias e 1 unidade comercial, com 632 m² vendáveis: 550 m² residenciais e 82 m² comerciais. São valores e possibilidades anunciados que exigem verificação urbanística e documental. A fonte o situa a poucos minutos da estação Itagüí do Metro, com acesso por Avenida Guayabal, Avenida 80 e Autopista Sur, em uma região consolidada com comércio, serviços, equipamentos e transporte público. Não fornece distâncias precisas.