Casa con terreno a Cristo Rey e superfici fondiarie discordanti

Descrizione del lotto

Questa casa con terreno a Cristo Rey, Guayabal, Medellín, è annunciata per COP 2.000.000.000. L'abitazione figura come usata, con 3 camere da letto, 2 servizi igienici e strato socioeconomico colombiano 3. Un campo d'età indica meno di 1 anno, ma il rapporto con la casa esistente va verificato. Le superfici costruita, registrata e misurata sono sconosciute. Esiste una discrepanza rilevante per qualsiasi calcolo di sviluppo: il testo del progetto usa un lotto di 182 m², mentre il campo terreno dichiara 329 m². Non sono confermati né l'area esatta né il fatto che lo studio commerciale riguardi l'intero immobile offerto. Secondo l'inserzionista, il terreno rientra nel poligono ad alta commistione Z6_CN1_5, con indice edificatorio 4,0, potenzialmente aumentabile a 6,15 acquistando diritti edificatori, occupazione 80%, densità di 350 abitazioni per ettaro e altezza normativa di 5 piani. La proposta prevede circa 10 abitazioni e 1 locale commerciale, con 632 m² vendibili: 550 m² residenziali e 82 m² commerciali. Sono cifre e possibilità annunciate che richiedono verifica urbanistica e documentale. La fonte lo colloca a pochi minuti dalla stazione Itagüí del Metro, con accesso da Avenida Guayabal, Avenida 80 e Autopista Sur, in un contesto consolidato con negozi, servizi, attrezzature e trasporto pubblico. Non sono fornite distanze precise.