Bien à Belén Fátima avec estimation de capacité de développement annoncée

Description du terrain

Ce bien urbain à Belén Fátima, Medellín, est proposé à COP 2 399 000 000, avec accès revêtu depuis une artère et transports publics proches. La description indique 274,84 m² de terrain ; la fiche enregistre 275 m² comme surface bâtie, la strate socioéconomique 4 et l’année de construction 2000, sans décrire le bâtiment. La superficie exacte du terrain reste à confirmer. L’annonceur le situe dans un corridor à forte mixité d’usages, en secteur de traitement Consolidation Niveau 1 et dans le polygone Z6_CN1_6. Il publie une densité maximale de 330 logements par hectare, un coefficient de surface de plancher de 2,70 et une emprise au sol pouvant atteindre 80 % au niveau de la plateforme. Sur ces hypothèses, il propose environ 742 m² de construction et jusqu’à 9 logements, sous réserve de conception, stationnement, reculs et autres règles. Ces chiffres constituent une estimation annoncée de capacité à vérifier auprès du service de délivrance des permis d’urbanisme. La source suggère logements, commerces en rez-de-chaussée, bureaux ou location et indique un usage commercial du sol dans un cadre résidentiel. Elle signale aussi un aléa très faible de mouvements de terrain. Réserves routières, ligne d’alignement, obligations d’urbanisme, accès des véhicules et règles applicables sont à vérifier avant de définir un projet.