Terrain à double façade à Belén Rosales avec proposition mixte

Description du terrain

Murillo Propiedad Raíz annonce un terrain à double façade dans le secteur Belén Rosales Granada, Medellín, entre les calles 30 et 30A, au niveau de la 73. Le prix publié est de COP 10 599 000 000 et le stratum indiqué est 4. Le texte déclare 1 746,27 m², tandis que le champ de construction indique 1 746 m² sans décrire de bâtiments. La surface exacte du terrain, la surface réellement bâtie et les surfaces enregistrée et mesurée ne sont pas confirmées. L'annonceur présente une forte mixité d'usages et cite une densité de 350 logements par hectare et un coefficient de surface de plancher de 2,7. Il propose 4 714 m² vendables avec 61 logements, des appartements à partir de 40 m² et du commerce, des locaux, des bureaux ou des suites hôtelières ou résidentielles. Aucun de ces chiffres ne constitue une autorisation ou une capacité de construction vérifiée. Les étiquettes ajoutent usage commercial, possibilité de division et environnement industriel, résidentiel et urbain, dont la portée doit être confrontée aux règles d'urbanisme. Le scénario commercial prévoit des ventes supérieures à 63 milliards de pesos, un apport du terrain à hauteur de 15 % du projet, un apport partiel, l'acceptation d'autres biens immobiliers et 30 % en numéraire selon des échéances liées au projet. Ce sont des projections et conditions de l'annonceur, non des résultats financiers établis ; le prix est indiqué comme négociable. Sont mentionnés un accès revêtu et commode et une façade sur une carrera, les transports publics, Metroplús et un train léger, la proximité du développement de l'Aeroparque Juan Pablo Segundo et de grands axes comme les carreras 70 et 80. L'état ou le tracé du train léger et les distances à ces points ne sont pas précisés.