Grundstück mit zwei Straßenfronten in Belén Rosales und Nutzungsvorschlag

Grundstücksbeschreibung

Murillo Propiedad Raíz bietet ein Grundstück mit zwei Straßenfronten im Bereich Belén Rosales Granada, Medellín, zwischen den calles 30 und 30A an der 73 an. Der veröffentlichte Preis beträgt COP 10.599.000.000, der angegebene Estrato-Wert ist 4. Die Beschreibung nennt 1.746,27 m², während das Baufeld 1.746 m² ausweist, ohne Gebäude zu beschreiben. Genaue Grundstücksfläche, tatsächlich bebaute, registrierte und vermessene Fläche sind unbestätigt. Der Anbieter beschreibt eine hohe Nutzungsmischung und nennt eine Dichte von 350 Wohnungen je Hektar sowie ein Verhältnis von Geschossfläche zu Grundstücksfläche von 2,7. Vorgeschlagen werden 4.714 m² verkaufbare Fläche mit 61 Wohnungen, Apartments ab 40 m² sowie Einzelhandel, Geschäftsräume, Büros oder Hotel- beziehungsweise Wohnsuiten. Keine dieser Zahlen belegt eine Genehmigung oder geprüfte Bebaubarkeit. Stichworte nennen außerdem gewerbliche Nutzung, Teilbarkeit und ein industrielles, wohnbezogenes und städtisches Umfeld; ihre Bedeutung muss anhand der Planungsvorschriften geprüft werden. Das Geschäftsszenario prognostiziert Verkäufe von über 63 Milliarden Pesos, eine Einbringung des Grundstücks mit 15 % des Projekts, eine teilweise Einbringung, die Annahme anderer Immobilien und 30 % in Geld zu projektbezogenen Fristen. Dies sind Prognosen und Bedingungen des Anbieters, keine nachgewiesenen finanziellen Ergebnisse. Der Preis gilt als verhandelbar. Genannt werden bequeme befestigte Zufahrt und eine Front an einer carrera, öffentliche Verkehrsmittel, Metroplús und eine Stadtbahn sowie die Nähe zur Entwicklung des Aeroparque Juan Pablo Segundo und zu Hauptachsen wie den carreras 70 und 80. Status oder Trasse der Stadtbahn und Entfernungen zu diesen Punkten bleiben offen.