Perceel met twee straatfronten in Belén Rosales en voorstel voor gemengd gebruik

Perceelbeschrijving

Murillo Propiedad Raíz biedt een perceel met twee straatfronten aan in Belén Rosales Granada, Medellín, tussen calles 30 en 30A bij de 73. De gepubliceerde prijs is COP 10.599.000.000 en het opgegeven estrato is 4. De beschrijving noemt 1.746,27 m², terwijl het bouwveld 1.746 m² aangeeft zonder gebouwen te beschrijven. De exacte grondoppervlakte, werkelijke bebouwde oppervlakte en geregistreerde en ingemeten oppervlakten zijn niet bevestigd. De aanbieder presenteert een sterke menging van functies en noemt een dichtheid van 350 woningen per hectare en een verhouding tussen vloeroppervlakte en perceeloppervlakte van 2,7. Het voorstel omvat 4.714 m² verkoopbare ruimte met 61 woningen, appartementen vanaf 40 m² en detailhandel, bedrijfsruimtes, kantoren of hotel- of woonsuites. Geen van deze cijfers bewijst een vergunning of getoetste bouwcapaciteit. Labels noemen ook commercieel gebruik, verkavelingsmogelijkheden en een industriële, residentiële en stedelijke omgeving; de reikwijdte vraagt toetsing aan ruimtelijke voorschriften. Het commerciële scenario gaat uit van meer dan 63 miljard pesos aan verkopen, inbreng van de grond ter waarde van 15% van het project, gedeeltelijke inbreng, acceptatie van andere panden en 30% in geld met projectgebonden termijnen. Dit zijn prognoses en voorwaarden van de aanbieder, geen bewezen financiële uitkomsten. De prijs staat als onderhandelbaar vermeld. Genoemd worden een verharde, gemakkelijke toegang en een front aan een carrera, openbaar vervoer, Metroplús en lightrail, nabijheid van de ontwikkeling van Aeroparque Juan Pablo Segundo en hoofdwegen zoals carreras 70 en 80. Status of tracé van de lightrail en afstanden tot deze punten zijn niet gespecificeerd.