Terrain à Fátima avec calculs de développement annoncés

Description du terrain

L'annonceur situe ce terrain à Fátima, Belén, Medellín, sur une voie artérielle près des transports publics. Le prix demandé est COP 2 399 000 000, avec la strate socioéconomique colombienne 4 et les mentions urbain et résidentiel. La localisation groupée du portail inclut Laureles, Belén Malibú, Tenche, Laureles Nogal, Belén Miravalle et Cerro Nutibara ; elle ne confirme pas d'adresse. Le texte indique 274,84 m², contre 275 m² dans les champs terrain, construction et surface générale. Ni la superficie foncière exacte ni la surface bâtie ne sont confirmées ; les superficies enregistrée et mesurée sont aussi inconnues. Selon l'annonceur, le terrain relève de Consolidation Niveau 1, polygone Z6_CN1_6, dans un corridor à forte mixité, avec une densité maximale de 330 logements par hectare, un indice de construction de 2,70 et une occupation en plateforme jusqu'à 80%. Son calcul théorique propose environ 742 m² bâtis et jusqu'à 9 logements, sous réserve de conception, stationnement, reculs et autres règles. Les pistes comprennent logements compacts, bâtiment mixte avec commerce en rez-de-chaussée, bureaux ou hébergement locatif ; ce ne sont pas des droits à construire vérifiés. La source qualifie l'aléa de mouvements de terrain de très faible et recommande de vérifier réserves de voirie, alignement du bâtiment, obligations d'urbanisme, accès automobile et règles particulières auprès de la curaduría avant de fixer la capacité finale. Ces vérifications et les justificatifs des indices restent en attente.