Lote em Fátima com cálculos de aproveitamento anunciados

Descrição do lote

O anunciante situa este lote em Fátima, Belén, Medellín, em via arterial perto de transporte público. O preço pedido é COP 2.399.000.000, com estrato socioeconômico 4 e classificações urbana e residencial. A localização agrupada do portal inclui Laureles, Belén Malibú, Tenche, Laureles Nogal, Belén Miravalle e Cerro Nutibara; esse agrupamento não confirma endereço. O texto declara 274,84 m², enquanto os campos de terreno, construção e área geral indicam 275 m². A área exata do terreno e a área construída não estão confirmadas; superfícies registrada e medida também são desconhecidas. Segundo o anunciante, o imóvel está em Consolidação Nível 1, polígono Z6_CN1_6, em corredor de alta mistura de usos, com densidade máxima de 330 moradias por hectare, índice de construção de 2,70 e ocupação de plataforma de até 80%. Seu cálculo teórico propõe cerca de 742 m² construídos e até 9 moradias, condicionados a projeto, estacionamento, recuos e demais normas. Sugere moradias compactas, prédio de uso misto com comércio no térreo, escritórios ou hospedagem para locação; não são direitos urbanísticos verificados. A fonte classifica a ameaça de movimentos de massa como muito baixa e recomenda verificar restrições viárias, alinhamento da edificação, obrigações urbanísticas, acesso veicular e normas específicas na curaduría antes de definir a capacidade final. Essas verificações e os documentos que sustentem os índices continuam pendentes.