Grundstück in Fátima mit genannten Entwicklungsberechnungen

Grundstücksbeschreibung

Der Anbieter verortet dieses Grundstück in Fátima, Belén, Medellín, an einer Verkehrsader nahe öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Angebotspreis beträgt COP 2.399.000.000; genannt werden die kolumbianische sozioökonomische Einstufung Estrato 4 sowie die Kategorien städtisch und wohnbezogen. Die zusammengefasste Portallage umfasst auch Laureles, Belén Malibú, Tenche, Laureles Nogal, Belén Miravalle und Cerro Nutibara; sie bestätigt keine Adresse. Der Text nennt 274,84 m², während Grundstücks-, Bau- und allgemeine Flächenfelder 275 m² angeben. Weder genaue Grundstücksfläche noch bebaute Fläche sind bestätigt; eingetragene und vermessene Flächen sind ebenfalls unbekannt. Laut Anbieter gehört das Grundstück zur Konsolidierung Stufe 1, Planungsgebiet Z6_CN1_6, in einem Korridor mit hoher Nutzungsmischung, mit höchstens 330 Wohnungen je Hektar, einem Bauflächenindex von 2,70 und Plattformüberbauung bis 80%. Seine theoretische Berechnung schlägt etwa 742 m² Bebauung und bis zu 9 Wohnungen vor, abhängig von Entwurf, Stellplätzen, Abständen und weiteren Vorschriften. Genannt werden kompakte Wohnungen, ein Mischnutzungsgebäude mit Erdgeschossgeschäften, Büros oder Mietunterkünfte; dies sind keine überprüften Baurechte. Die Quelle stuft die Gefahr durch Hangbewegungen als sehr gering ein und empfiehlt vor Festlegung des endgültigen Bauumfangs die Prüfung von Straßenreservierungen, Bauflucht, Planungsverpflichtungen, Fahrzeugzufahrt und konkreten Vorschriften bei der curaduría. Diese Prüfungen und Nachweise für die Kennzahlen stehen aus.