Perceel in Fátima met genoemde ontwikkelberekeningen

Perceelbeschrijving

De aanbieder situeert dit perceel in Fátima, Belén, Medellín, aan een verkeersader nabij openbaar vervoer. De vraagprijs is COP 2.399.000.000, met de Colombiaanse sociaaleconomische categorie estrato 4 en de labels stedelijk en residentieel. De gegroepeerde portallocatie omvat ook Laureles, Belén Malibú, Tenche, Laureles Nogal, Belén Miravalle en Cerro Nutibara; die groepering bevestigt geen adres. De tekst noemt 274,84 m², terwijl de velden voor grond, bebouwing en algemene oppervlakte 275 m² vermelden. Exacte grondoppervlakte en bebouwde oppervlakte zijn onbevestigd; geregistreerde en gemeten oppervlaktes zijn eveneens onbekend. Volgens de aanbieder valt het perceel onder Consolidación Nivel 1, plangebied Z6_CN1_6, in een corridor met sterke functiemenging, met maximaal 330 woningen per hectare, een bebouwingsindex van 2,70 en platformbezetting tot 80%. De theoretische berekening stelt circa 742 m² bebouwing en maximaal 9 woningen voor, afhankelijk van ontwerp, parkeren, afstandsregels en overige voorschriften. Compacte woningen, een gemengd gebouw met winkels op de begane grond, kantoren of verhuuraccommodatie worden genoemd; dit zijn geen gecontroleerde bouwrechten. De bron omschrijft het gevaar op massabewegingen als zeer laag en adviseert controle van wegreserveringen, rooilijn, planologische verplichtingen, voertuigtoegang en specifieke regels bij de curaduría vóór het definitieve bouwvolume wordt vastgesteld. Die controles en documentatie van de kengetallen ontbreken nog.