Terrain à Buenos Aires avec proposition d’urbanisme rapportée par l’annonceur

Description du terrain

Un terrain à Buenos Aires, dans le centre de Medellín, est annoncé à COP 2 300 000 000. Le texte indique 1 291 m² et un estrato socioéconomique colombien 3 ; la superficie exacte n’est pas confirmée dans les champs examinés et les surfaces bâties, enregistrées et mesurées ne sont pas fournies. La source attribue une forte mixité d’usages au périmètre d’urbanisme Z3_CN2_18 et indique un coefficient de construction de 2,5, une densité de 290 logements par hectare, un maximum de 41 logements et 3 478 m² de surface de plancher constructible. Un autre scénario avec achat de droits à construire donne un coefficient de 3,5, une densité de 340 logements par hectare, un maximum de 56 logements et 4 868,5 m² de plancher. Elle indique une emprise de 80 % au niveau de la plateforme et de 60 % au-dessus, et un coût supplémentaire d’environ COP 100 000 000 pour des droits qui permettraient, selon l’annonceur, 15 logements supplémentaires. Tous ces chiffres et scénarios nécessitent une vérification urbanistique et documentaire propre au bien ; ils ne sont pas des droits acquis validés. La taxe foncière indiquée est de COP 3 950 000 sans période précisée et les charges de gestion mensuelles de COP 0.