Perceel in Buenos Aires met planningsvoorstel volgens de adverteerder

Perceelbeschrijving

Een perceel in Buenos Aires, centrum Medellín, wordt aangeboden voor COP 2.300.000.000. De tekst noemt 1.291 m² en Colombiaans sociaaleconomisch estrato 3. De precieze oppervlakte is in de onderzochte velden onbevestigd en bebouwde, geregistreerde en gemeten oppervlakten ontbreken. De bron schrijft sterke functiemenging toe aan plangebied Z3_CN2_18 en noemt een bebouwingsindex van 2,5, dichtheid van 290 woningen per hectare, maximaal 41 woningen en 3.478 m² bebouwbare vloeroppervlakte. Een afzonderlijk scenario met aankoop van ontwikkelrechten noemt index 3,5, dichtheid 340 woningen per hectare, maximaal 56 woningen en 4.868,5 m² vloeroppervlakte. De bron noemt een grondbeslag van 80% op platformniveau en 60% daarboven, en circa COP 100.000.000 extra kosten voor rechten die volgens de adverteerder 15 extra woningen mogelijk maken. Alle cijfers en scenario’s vragen toetsing aan regels en documenten voor dit specifieke object. Ze zijn geen gevalideerde verworven rechten. De genoemde onroerendgoedbelasting bedraagt COP 3.950.000 zonder opgegeven periode en de maandelijkse beheerkosten COP 0.