Grundstück in Buenos Aires mit Planungsentwurf laut Anbieter

Grundstücksbeschreibung

Ein Grundstück in Buenos Aires im Zentrum von Medellín wird für COP 2.300.000.000 angeboten. Der Text nennt 1.291 m² und die kolumbianische sozioökonomische Kategorie Estrato 3. Die genaue Fläche ist in den geprüften Feldern unbestätigt; bebaute, registrierte und vermessene Flächen fehlen. Die Quelle schreibt dem Planungsgebiet Z3_CN2_18 hohe Nutzungsmischung zu und nennt einen Bauflächenindex von 2,5, eine Dichte von 290 Wohnungen pro Hektar, höchstens 41 Wohnungen und 3.478 m² bebaubare Geschossfläche. Ein separates Szenario mit Kauf von Baurechten nennt einen Index von 3,5, eine Dichte von 340 Wohnungen pro Hektar, höchstens 56 Wohnungen und 4.868,5 m² Geschossfläche. Angegeben sind eine Überdeckung von 80 % auf Plattformniveau und 60 % darüber sowie zusätzliche Rechtekosten von etwa COP 100.000.000, die laut Anbieter 15 weitere Wohnungen ermöglichen würden. Alle Zahlen und Szenarien erfordern objektspezifische planungsrechtliche und dokumentarische Prüfung. Sie sind keine bestätigten erworbenen Rechte. Die angegebene Grundsteuer beträgt COP 3.950.000 ohne Zeitraum, die monatliche Verwaltungsgebühr COP 0.