Terrain d’angle à Santa María De Los Ángeles avec estimations de développement

Description du terrain

À Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, un terrain d’angle est annoncé à COP 19 499 000 000. La description lui attribue 1 927 m² de terrain, tandis que la fiche enregistre 1 927 m² construits ; la surface du terrain reste non confirmée. Accès revêtu, voies d’approche commodes, transports publics proches et cadre urbain résidentiel sont mentionnés. Le portail indique le niveau socioéconomique estrato 6, le niveau 1 et l’année de construction 2018 sans identifier les travaux correspondants. Le vendeur affirme une intensité moyenne d’usage mixte résidentiel et commercial, une densité de 250 logements par hectare et environ 7 535 m² de potentiel constructible. Il estime 2 500 à 3 500 m² supplémentaires pour stationnement, balcons et circulation, soit un total de 10 000 à 11 000 m². Il présente un indice effectif de 4,9 à 5,4 face à une référence réglementaire de 2,5 et affirme l’absence de limite réglementaire de hauteur. Ces chiffres sont des calculs et affirmations commerciales de l’annonceur, pas des capacités ou permis vérifiés. Exclusions de surfaces, règles actuelles et conditions du bien doivent être examinées avant d’envisager les propositions de logements, hôtel ou commerce mixte. Les bâtiments existants et leur surface réelle sont aussi à clarifier.