Hörntomt i Santa María De Los Ángeles med utvecklingsberäkningar

Tomtbeskrivning

I Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, annonseras en hörntomt för COP 19 499 000 000. Beskrivningen anger 1 927 m² mark medan annonsen registrerar 1 927 m² som bebyggd yta; tomtytan är obekräftad. Belagd tillfart, bekväma anslutningsvägar, närliggande kollektivtrafik och urban bostadsmiljö anges. Portalen uppger socioekonomisk kategori estrato 6, plan 1 och byggår 2018 utan att identifiera motsvarande byggnadsverk. Säljaren hävdar medelhög intensitet för blandad bostads- och handelsanvändning, täthet på 250 bostäder per hektar och cirka 7 535 m² utvecklingspotential. Ytterligare 2 500 till 3 500 m² uppskattas för parkering, balkonger och kommunikationsytor, totalt 10 000 till 11 000 m². Ett effektivt index på 4,9 till 5,4 anges mot en uppgiven regelreferens på 2,5, liksom ett påstående om att ingen reglerad höjdgräns finns. Siffrorna är annonsörens beräkningar och kommersiella påståenden, inte verifierade byggrätter eller tillstånd. Undantagna ytor, aktuella regler och fastighetsvillkor behöver granskas före bostads-, hotell- eller blandade handelsförslag. Befintliga byggnader och deras faktiska yta behöver också klargöras.