Hoekperceel in Santa María De Los Ángeles met ontwikkelschattingen

Perceelbeschrijving

In Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, wordt een hoekperceel aangeboden voor COP 19.499.000.000. De beschrijving noemt 1.927 m² grond, terwijl de advertentie 1.927 m² als bebouwde oppervlakte registreert; de perceeloppervlakte blijft onbevestigd. Vermeld zijn verharde toegang, gemakkelijke aanrijroutes, nabijgelegen openbaar vervoer en een stedelijke woonomgeving. Het portaal noemt sociaaleconomische categorie estrato 6, niveau 1 en bouwjaar 2018 zonder bijbehorende bouwwerken te identificeren. De verkoper claimt een gemiddelde menging van wonen en handel, een dichtheid van 250 woningen per hectare en circa 7.535 m² ontwikkelpotentieel. Daarbovenop schat hij 2.500 tot 3.500 m² voor parkeren, balkons en verkeersruimten, samen 10.000 tot 11.000 m². Hij presenteert een effectieve index van 4,9 tot 5,4 tegenover een opgegeven wettelijke referentie van 2,5 en stelt dat geen wettelijke hoogtebeperking zou gelden. Deze cijfers zijn berekeningen en commerciële claims van de aanbieder, geen bevestigde bouwmogelijkheden of vergunningen. Uitzonderingen voor oppervlakten, actuele regels en perceelvoorwaarden moeten worden onderzocht voordat woningbouw, hotel of gemengde commerciële voorstellen worden overwogen. Ook bestaande gebouwen en hun werkelijke oppervlakte vragen om verduidelijking.