Lote de esquina em Santa María De Los Ángeles com estimativas de desenvolvimento

Descrição do lote

Em Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, anuncia-se um lote de esquina por COP 19.499.000.000. A descrição atribui-lhe 1.927 m² de terreno, enquanto a ficha regista 1.927 m² como área construída; a área do lote permanece sem confirmação. São indicados acesso pavimentado, vias de aproximação cómodas, transportes públicos próximos e ambiente urbano residencial. O portal regista estrato socioeconómico 6, piso 1 e ano de construção 2018 sem identificar as obras correspondentes. O vendedor afirma intensidade média de uso misto para habitação e comércio, densidade de 250 habitações por hectare e cerca de 7.535 m² de potencial de construção. Estima mais 2.500 a 3.500 m² para estacionamento, varandas e circulação, totalizando 10.000 a 11.000 m². Apresenta índice efetivo de 4,9 a 5,4 perante uma referência regulamentar de 2,5 e afirma que não haveria limite regulamentar de altura. Estas cifras são cálculos e afirmações comerciais do anunciante, não capacidade de construção ou autorizações verificadas. Exclusões de áreas, normas atuais e condições do imóvel devem ser revistas antes de considerar propostas habitacionais, hoteleiras ou comerciais mistas. Construções existentes e respetiva área real também precisam de esclarecimento.