Lote esquinero en Santa María De Los Ángeles con estimaciones de desarrollo

Descripción del lote

En Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, se anuncia un lote esquinero por COP 19.499.000.000. La descripción le atribuye 1.927 m² de terreno, mientras la ficha registra 1.927 m² como área construida; la superficie de lote permanece sin confirmar. Se relacionan acceso pavimentado, vías de acceso cómodas, transporte público cercano y entorno urbano y residencial. El portal registra estrato 6, piso 1 y año de construcción 2018, sin identificar las obras correspondientes. El vendedor afirma media mixtura para vivienda y comercio, densidad de 250 viviendas por hectárea y un potencial edificable aproximado de 7.535 m². Estima otros 2.500 a 3.500 m² en parqueaderos, balcones y circulaciones, para un total de 10.000 a 11.000 m². Presenta un índice efectivo de 4,9 a 5,4 frente a una referencia normativa de 2,5, y afirma que no habría límite normativo de altura. Estas cifras son cálculos y afirmaciones comerciales del anunciante, no edificabilidad ni permisos comprobados. Deben revisarse las exclusiones de áreas, la norma vigente y las condiciones del predio antes de considerar las propuestas de vivienda, hotel o mezcla comercial. La existencia y superficie real de construcciones también requieren aclaración.