Hjørnegrund i Santa María De Los Ángeles med udviklingsskøn

Beskrivelse af grunden

I Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, annonceres en hjørnegrund til COP 19.499.000.000. Beskrivelsen tilskriver den 1.927 m² grund, mens annoncen registrerer 1.927 m² som bebygget areal; grundarealet er ubekræftet. Befæstet adgang, bekvemme tilkørselsveje, nærliggende offentlig transport og urbant boligmiljø angives. Portalen registrerer socioøkonomisk kategori estrato 6, niveau 1 og byggeår 2018 uden at identificere tilsvarende byggeri. Sælgeren hævder middel intensitet af blandet bolig- og handelsanvendelse, tæthed på 250 boliger pr. hektar og cirka 7.535 m² udviklingspotentiale. Yderligere 2.500 til 3.500 m² skønnes til parkering, altaner og færdselsarealer, i alt 10.000 til 11.000 m². Et effektivt indeks på 4,9 til 5,4 angives mod en oplyst regelreference på 2,5, og det hævdes, at der ikke gælder nogen lovbestemt højdegrænse. Tallene er annoncørens beregninger og kommercielle udsagn, ikke verificeret byggeramme eller tilladelser. Arealundtagelser, gældende regler og ejendommens vilkår skal gennemgås før bolig-, hotel- eller blandede erhvervsforslag overvejes. Eksisterende bygninger og deres faktiske areal skal også afklares.