Eckgrundstück in Santa María De Los Ángeles mit Entwicklungsschätzungen

Grundstücksbeschreibung

In Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, wird ein Eckgrundstück für COP 19.499.000.000 angeboten. Die Beschreibung schreibt ihm 1.927 m² Grundstück zu, während die Anzeige 1.927 m² als bebaute Fläche führt; die Grundstücksfläche bleibt unbestätigt. Genannt werden befestigte Zufahrt, bequeme Anfahrtswege, nahe öffentliche Verkehrsmittel und städtische Wohnumgebung. Das Portal vermerkt sozioökonomische Kategorie Estrato 6, Geschossangabe 1 und Baujahr 2018 ohne zugehörige Bauten zu benennen. Der Verkäufer behauptet mittlere Mischnutzungsintensität für Wohnen und Gewerbe, eine Dichte von 250 Wohnungen je Hektar und etwa 7.535 m² Entwicklungspotenzial. Er schätzt weitere 2.500 bis 3.500 m² für Parkplätze, Balkone und Erschließungsflächen, insgesamt 10.000 bis 11.000 m². Genannt wird ein effektiver Index von 4,9 bis 5,4 gegenüber einer regulatorischen Referenz von 2,5 sowie angeblich keine planungsrechtliche Höhenbegrenzung. Dies sind Berechnungen und Werbeaussagen des Anbieters, keine bestätigte Baubarkeit oder Genehmigungen. Flächenausnahmen, aktuelle Vorschriften und Grundstücksbedingungen sind vor Wohn-, Hotel- oder gemischten Gewerbevorhaben zu prüfen. Bestehende Gebäude und ihre tatsächliche Fläche sind ebenfalls zu klären.