Lotto d’angolo a Santa María De Los Ángeles con stime di sviluppo

Descrizione del lotto

A Santa María De Los Ángeles, El Poblado, Medellín, è annunciato un lotto d’angolo a COP 19.499.000.000. La descrizione gli attribuisce 1.927 m² di terreno, mentre la scheda registra 1.927 m² come superficie costruita; l’area del lotto resta non confermata. Sono indicati accesso pavimentato, comode vie d’arrivo, trasporti pubblici vicini e contesto urbano residenziale. Il portale registra strato socioeconomico estrato 6, livello 1 e anno di costruzione 2018 senza identificare le opere corrispondenti. Il venditore dichiara media intensità di uso misto abitativo e commerciale, densità di 250 abitazioni per ettaro e circa 7.535 m² di potenziale edificabile. Stima altri 2.500–3.500 m² per parcheggi, balconi e circolazione, per un totale di 10.000–11.000 m². Presenta un indice effettivo di 4,9–5,4 rispetto a un riferimento normativo dichiarato di 2,5 e afferma che non vi sarebbe limite normativo d’altezza. Sono calcoli e affermazioni commerciali dell’inserzionista, non edificabilità o permessi verificati. Esclusioni di superfici, norme attuali e condizioni del bene vanno esaminate prima di considerare proposte abitative, alberghiere o commerciali miste. Anche edifici esistenti e relativa superficie reale richiedono chiarimenti.