Bien commercial d’angle à Barrio Colombia avec revenus locatifs déclarés

Description du terrain

À Barrio Colombia, El Poblado, Medellín, un bien urbain d’angle donnant sur deux voies et comportant un bâtiment commercial est annoncé à COP 7 666 000 000. La source le situe sur une voie principale, dans un environnement commercial, d’entreprises et de services également qualifié d’industriel. L’annonce distingue environ 953,98 m² mesurés physiquement par relevé topographique et 782,17 m² enregistrés ; le champ du portail indique 953 m². Ces écarts sont à rapprocher des documents officiels. Elle décrit un bâtiment de plain-pied divisé fonctionnellement en 6 locaux commerciaux à accès indépendants et déclare des loyers proches de COP 36,46 millions par mois. Ces recettes proviennent des déclarations de la source ; contrats et pérennité ne sont pas vérifiés ici. La fiche indique le niveau socioéconomique estrato 4, un état ancien et plus de 30 ans d’ancienneté. Selon l’annonceur, le bien relève de la zone de Renovación Urbana Z5_R_22 et du Macroproyecto Río Sur, avec réglementation particulière et plan partiel qui empêcherait un développement isolé. Une possibilité de rénovation allant jusqu’à 10 % supplémentaires est évoquée sans en préciser la portée. Conditions et restrictions doivent être vérifiées ; la surface construite totale reste aussi non confirmée.