Predio comercial esquinero en Barrio Colombia con renta reportada

Descripción del lote

En Barrio Colombia, El Poblado, Medellín, se anuncia un predio urbano esquinero con doble frente vial y construcción comercial, por COP 7.666.000.000. La fuente lo sitúa sobre vía principal, en un entorno comercial, empresarial y de servicios que también etiqueta como industrial. El anuncio diferencia 953,98 m² físicos aproximados según levantamiento topográfico y 782,17 m² registrales; el campo del portal muestra 953 m². Las diferencias deben conciliarse con la documentación oficial. Describe una construcción de un nivel, dividida funcionalmente en 6 locales con accesos independientes, y reporta arriendos cercanos a COP 36,46 millones mensuales. Son ingresos declarados por la fuente, sin contratos ni continuidad verificados aquí. La ficha registra estrato 4, estado usado y antigüedad superior a 30 años. Según el anunciante, el inmueble está en Renovación Urbana Z5_R_22, dentro del Macroproyecto Río Sur, sujeto a reglamentación específica y a un plan parcial que impediría desarrollarlo de forma aislada. Añade una posibilidad de reforma de hasta el 10% adicional, cuyo alcance no explica. Estas condiciones y restricciones requieren verificación; la superficie construida total tampoco está confirmada.