Imóvel comercial de esquina em Barrio Colombia com rendas declaradas

Descrição do lote

Em Barrio Colombia, El Poblado, Medellín, anuncia-se um imóvel urbano de esquina, com frente para duas vias e construção comercial, por COP 7.666.000.000. A fonte situa-o numa via principal, em ambiente comercial, empresarial e de serviços também classificado como industrial. O anúncio distingue aproximadamente 953,98 m² físicos segundo levantamento topográfico e 782,17 m² registados; o campo do portal mostra 953 m². Estas diferenças devem ser conciliadas com a documentação oficial. Descreve uma construção de um nível, dividida funcionalmente em 6 espaços comerciais com acessos independentes, e declara rendas próximas de COP 36,46 milhões mensais. São receitas declaradas pela fonte, sem contratos nem continuidade verificados aqui. A ficha indica estrato socioeconómico 4, estado usado e antiguidade superior a 30 anos. Segundo o anunciante, o imóvel integra a zona de Renovación Urbana Z5_R_22 e o Macroproyecto Río Sur, sujeito a regulamentação específica e a um plano parcial que alegadamente impede desenvolvimento isolado. Acrescenta uma possível margem de reforma de até 10% adicional, sem explicar o alcance. Estas condições e restrições precisam de verificação; a área construída total também não está confirmada.