Santa María De Los Ángeles 转角地块，含广告方的开发估算

地块描述

这处转角地块位于 Medellín、El Poblado 的 Santa María De Los Ángeles，售价 COP 19,499,000,000。正文称土地面积 1,927 m²，房源却将 1,927 m² 列为建筑面积，因此地块面积未确认。列有铺装道路、便利的进出道路、邻近公共交通及城市住宅环境。平台标注社会经济分层 estrato 6、楼层 1 和建造年份 2018，却未说明对应工程。 卖方声称适用中等强度住宅与商业混合用途，每公顷 250 套住宅，开发潜力约 7,535 m²。另估计停车、阳台及通行空间可增加 2,500 至 3,500 m²，总计 10,000 至 11,000 m²。所列有效指数为 4.9 至 5.4，对比其称的法规参考值 2.5，并声称法规没有高度限制。 这些数字为广告方的计算与商业说法，并非已核实的可建面积或许可。考虑住宅、酒店或混合商业方案之前，需核查面积豁免、现行规定及物业条件。现存建筑及实际面积也需澄清。