Lote esquinero con seis locales y renta reportada en Barrio Colombia

Descripción del lote

Inmueble esquinero en venta por COP 7.666.000.000 en Barrio Colombia, El Poblado, Medellín, con doble frente vial. La fuente informa un área física aproximada de 953,98 m² según levantamiento topográfico y un área registral de 782,17 m², diferencia que debe conciliarse con documentos oficiales. Ninguna de estas superficies se presenta aquí como medición o registro independientemente confirmado. La ficha marca 953 m² construidos, estrato 4 y año de construcción 1990. El predio tiene, según el texto, una construcción comercial de un nivel dividida funcionalmente en 6 locales con accesos independientes. Los arrendamientos reportados suman ingresos cercanos a COP 36,46 millones mensuales; el dato requiere contratos y comprobantes y no acredita un rendimiento futuro. Se indica acceso pavimentado, ubicación sobre vía principal y un sector comercial, empresarial, de servicios e industrial; la ficha marca uso comercial y suelo urbano. El anunciante lo ubica en tratamiento de Renovación Urbana Z5_R_22 y en el ámbito del Macroproyecto Río Sur. Advierte que no puede desarrollarse de forma independiente por el plan parcial y afirma que únicamente puede licenciarse una reforma con hasta 10% adicional. Esta limitación y las demás declaraciones urbanísticas necesitan verificación con la norma y documentación aplicables.