Hoekpand met zes commerciële units en opgegeven huur in Barrio Colombia

Perceelbeschrijving

Hoekpand te koop voor COP 7.666.000.000 in Barrio Colombia, El Poblado, Medellín, met een voorzijde aan twee wegen. De bron noemt circa 953,98 m² fysieke oppervlakte volgens een topografische meting en 782,17 m² geregistreerde oppervlakte. Het verschil moet met officiële documenten worden opgehelderd; geen van beide is hier onafhankelijk bevestigd als meting of registratie. De advertentie vermeldt 953 m² bebouwing, Colombiaans estrato 4 en bouwjaar 1990. Volgens de tekst staat er een commercieel gebouw met één bouwlaag, functioneel verdeeld in 6 units met eigen ingangen. De opgegeven verhuringen leveren ongeveer COP 36,46 miljoen per maand op; contracten en betaalbewijzen zijn nodig en het bedrag bewijst geen toekomstig rendement. Verharde toegang, ligging aan een hoofdweg en een commerciële, zakelijke, dienstverlenende en industriële omgeving worden genoemd; commercieel gebruik en stedelijke grond staan aangevinkt. De aanbieder plaatst het pand in het stadsvernieuwingsgebied Z5_R_22 en het Macroproyecto Río Sur. Hij waarschuwt dat zelfstandige ontwikkeling door het deelplan niet mogelijk is en stelt dat alleen een verbouwing met maximaal 10% extra oppervlak vergund kan worden. Deze beperking en de andere planologische uitspraken vereisen toetsing aan toepasselijke regels en documenten.