Terrain d’angle de 1 927 m² à Santa María de los Ángeles

Description du terrain

À Santa María de los Ángeles, El Poblado, Medellín, un terrain d’angle de 1 927 m² est proposé à COP 19 499 000 000. Il est indiqué en estrato 6, dans un quartier résidentiel urbain avec transports publics proches et références supplémentaires à Bosques de Zúñiga et Zúñiga. Aucun bâtiment existant ni surface bâtie ne sont décrits. L’annonceur cite une mixité moyenne pour habitat et commerce, une densité de 250 logements par hectare et un potentiel constructible d’environ 7 535 m². Il propose 2 500 à 3 500 m² supplémentaires liés au stationnement, aux balcons et aux circulations, pour une construction totale estimée de 10 000 à 11 000 m². La même source oppose un coefficient effectif de surface de plancher de 4,9 à 5,4 au coefficient réglementaire actuel de 2,5 et affirme l’absence de limite réglementaire de hauteur. Ces chiffres et leur compatibilité ne sont pas étayés : droits réels à construire et permis nécessitent un examen urbanistique. Habitat, hôtel ou usage commercial mixte sont des propositions de l’annonceur, et non des usages autorisés confirmés.