Hoekwoning met perceel in Laureles met afwijkende oppervlakten en estrato’s

Perceelbeschrijving

Hoekwoning met perceel te koop in Medellín voor COP 1.700.000.000. De bron noemt Laureles en groepeert Simón Bolívar en Lorena bij de locatie. De beschrijving vermeldt 206 m² grond, een voorzijde van 18 m en een diepte van 11,5 m, terwijl het perceelveld 158 m² aangeeft. In de tekst staat Colombiaans estrato 3 en in de gestructureerde gegevens 4. Deze verschillen moeten worden opgehelderd; bebouwde, in de titel vastgelegde en gemeten oppervlakten zijn onbevestigd. De advertentie noemt 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 parkeerplaatsen, goede staat en een ouderdom van meer dan 30 jaar voor het pand met woning. Verder staan opslag of een magazijn, nutsvoorzieningen, smartcards, groen, winkels en openbaar vervoer in de buurt vermeld. De labels met woning, perceel in aanbouw en leeg perceel staan naast elkaar en maken de huidige fysieke toestand niet duidelijk. Volgens de aanbieder ligt Viva Laureles op 3 minuten lopen en Primer Parque de Laureles op enkele passen. Voor verbouwing of nieuwbouw claimt de tekst een rodezoneclassificatie in het POT en gemengd gebruik, maximaal 6 woningen, of 8 met uitbreiding en aankoop bij de gemeente. Genoemd worden 600 m² bouwoppervlak, of 727 m² met die uitbreiding, een bebouwing van 190 m² per verdieping (80%) en geen hoogtebeperking. Dit zijn cijfers en voorwaarden van de aanbieder zonder geverifieerde bouwrechten; de vermelding 600 is niet onderbouwd als een coëfficiënt zonder eenheid.