Zwei Grundstücke mit Bildungsgebäuden in Boston, Medellín

Grundstücksbeschreibung

Die Quelle bietet zwei aneinandergrenzende Grundstücke in Boston, Medellín, für COP 7.850.000.000 an. Die Gebäude werden als für Bildungs- und institutionelle Zwecke funktionsfähig beschrieben. Weitere Lageangaben sind Villa Nueva und La Candelaria. Genannt werden insgesamt 984 m², doch Grundstücks-, bebaute und Privatflächenfelder wiederholen diese Zahl, sodass die genauen Flächen unbestätigt bleiben. Vermerkt sind die kolumbianische sozioökonomische Kategorie Estrato 4, gebrauchter Zustand, Gebäudealter von 16 bis 30 Jahren, städtische Umgebung und nahe öffentliche Verkehrsmittel. Der Anbieter ordnet das Objekt dem Planungspolygon Z3_CN4_4, Konsolidierungsstufe 4, im Macroproyecto Río Centro zu. Er behauptet hohe Nutzungsmischung, eine referenzielle Überbauung von 80 % auf Sockelebene und 60 % darüber, variable Höhe sowie eine aus der Umgebung abgeleitete Größenordnung von etwa 8 Geschossen. Genannt werden höchstens 350 Wohnungen je Hektar und schätzungsweise 34 Wohnungen bei Grundstücksvereinigung, mit Handel, Ladenlokalen, Büros oder Dienstleistungen in unteren Geschossen. Laut Originaltext hängen diese Szenarien von Genehmigung, Abständen, Straßenbelangen und Denkmalschutzstatus ab. Vorgeschlagen wird auch die Umnutzung für Gesundheit, Dienstleistungen, Büros, Beratungs- oder Behandlungsräume, Bildung, Coworking oder gemischte Nutzung. Der Preis ist mit einer Residualwertberechnung des Anbieters verknüpft; eine unabhängige Bewertung fehlt. Kein Szenario ist als Baurecht oder genehmigte Nutzung bestätigt. Auch eingetragene und unabhängig vermessene Flächen fehlen.