Presupuesto de compra: mira más allá del precio
Puedes ver la explicación y leer su transcripción en Presupuesto de compra: mira más allá del precio. Para completar esta revisión, consulta también Precio solicitado, avalúo comercial y valor catastral: cómo compararlos al evaluar un terreno y Costos que faltan en un precio de vivienda prefabricada: cómo completar el presupuesto.
Video, transcripción y lecturas relacionadasEl precio anunciado es una partida: compara el dinero disponible con el coste completo y el calendario real de desembolsos.
Tu presupuesto completo de compra
Edita tus supuestos. Los resultados se actualizan al instante.
Introduce cotizaciones reales. Ningún porcentaje representa una tarifa legal ni un impuesto calculado automáticamente. Los datos guardados permanecen en este navegador; esta herramienta no los envía al servidor.
Define qué compra y qué proyecto estás presupuestando
Un presupuesto útil empieza por describir exactamente qué se compra: matrícula, área ofrecida, municipio, acceso y propósito. Comprar un terreno para conservarlo no produce las mismas necesidades iniciales que comprarlo para construir en los meses siguientes. Separa el precio negociado de las obras posteriores, pero incluye las comprobaciones necesarias para decidir si el negocio sirve. El régimen de registro de la Ley 1579 explica por qué la escritura y su inscripción merecen una revisión específica; pagar el precio no resuelve por sí solo las verificaciones documentales. En esta herramienta todos los importes se introducen en pesos colombianos y deben corresponder al mismo escenario. Escribe fuera del formulario una fecha base y el estado de cada cifra: cotizada, estimada o pendiente. Si tienes un valor expresado en otra moneda, conviértelo por separado con una tasa y fecha documentadas. No mezcles una expectativa de financiación todavía no aprobada con efectivo que puedes utilizar hoy.
Asigna las cotizaciones a la partida correcta
La revisión jurídica comprende el trabajo profesional que realmente contratas, no una tarifa presumida por la plataforma. La casilla de notaría, registro e impuestos agrupa únicamente los valores que has confirmado para tu operación y tu responsabilidad contractual. Solicita una liquidación o cotización desglosada y aclara quién paga cada concepto; esta calculadora no aplica porcentajes legales ni decide el tratamiento tributario. En estudios técnicos puedes consolidar topografía, inspección geotécnica preliminar u otros trabajos definidos por los especialistas. En acceso y servicios registra las intervenciones necesarias antes de usar el lote, siempre con alcance y exclusiones. EPM presenta un proceso que va desde viabilidad hasta conexión: una red cercana no representa automáticamente una conexión pagada y disponible. Usa otros gastos para conceptos identificados, como desplazamientos o custodia temporal, y conserva su detalle. Una cifra redonda sin explicación debería llevar una pregunta pendiente, no la apariencia de una cotización firme.
Entiende la reserva y la brecha de recursos
El cálculo suma revisión jurídica, cierre, estudios, conexiones y otros gastos para obtener los adicionales. Después aplica tu porcentaje de reserva al precio más esos adicionales. El total es esa base más la reserva; la brecha es la diferencia positiva entre el total y los recursos disponibles. Si tus recursos superan el total, la brecha aparece en cero, sin describir cuánto te sobra. La reserva es una decisión de escenario, no un impuesto, una comisión obligatoria ni una garantía de suficiencia. Como aquí también se aplica al precio del terreno, puede ser mayor que una reserva definida únicamente sobre obras inciertas. Si prefieres esta última política, calcula su importe por separado y ajusta el escenario de forma explícita, sin fingir que el formulario usa otra base. No metas la misma reserva en otros gastos y otra vez en el porcentaje. Revisa además que el proyecto pueda ejecutarse legalmente: el portal POT ayuda a localizar las normas aplicables, pero el presupuesto no concede derechos de construcción.
Ejemplo completo con números hipotéticos
Supón un precio de COP 280.000.000, revisión jurídica de COP 3.000.000, cierre de COP 7.000.000, estudios de COP 5.000.000, acceso y servicios de COP 18.000.000 y otros gastos de COP 2.000.000. Estas cantidades son ejemplos de entradas y no tarifas de mercado ni liquidaciones oficiales. Los adicionales suman COP 35.000.000 y la base alcanza COP 315.000.000. Una reserva elegida del 8% agrega COP 25.200.000, de modo que el total del escenario es COP 340.200.000. Con COP 300.000.000 disponibles, la brecha llega a COP 40.200.000. Observa que negociar COP 10.000.000 menos en el precio reduce también la reserva en COP 800.000, bajo esta fórmula. Esa mejora matemática no elimina estudios ni corrige un título. Guarda el escenario con una nota sobre la cotización de servicios, porque es el gasto técnico más importante de este ejemplo. La pregunta siguiente es cómo y cuándo cubrirías la brecha sin vaciar tu reserva personal.
Ordena el presupuesto por fecha de pago
El total no muestra el momento de cada salida. Crea un calendario separado para documentos iniciales, visitas, anticipo contractual, saldo de compra, cierre y obras. Un crédito que desembolsa después de cumplir condiciones no paga automáticamente un estudio que necesitas antes de solicitarlo. Tampoco una venta futura de otro activo equivale a dinero líquido en la fecha del anticipo. Identifica los pagos recuperables, los que remuneran trabajos ya ejecutados y los que dependen de condiciones de cierre, según lo que acuerdes con asesoría jurídica. Al comparar candidatos conserva el mismo horizonte: no enfrentes un lote con conexiones incluidas contra otro cuyo presupuesto omite la acometida. Pide al proveedor que aclare si el precio vence antes de tu calendario y qué sucede si la intervención se aplaza. EPM ofrece pasos y requisitos para constructores; consulta los correspondientes a tu caso, sin asumir que todas las solicitudes siguen el mismo recorrido. La fecha de una respuesta técnica puede cambiar la secuencia financiera aunque no cambie el precio del terreno.
Prueba las incógnitas que pueden cambiar la decisión
Haz una segunda versión aumentando únicamente las partidas que todavía no tienen alcance cerrado. Si el acceso requiere una obra adicional de COP 12.000.000, el ejemplo pasa a una base de COP 327.000.000; con la misma reserva del 8%, el total sería COP 353.160.000. La diferencia frente al primer escenario es COP 12.960.000. Eso permite discutir un presupuesto verificable en vez de una impresión general de que el lote parece barato. También prueba retrasos en tu hoja de calendario, incluyendo los gastos de mantener el predio durante la espera. La Secretaría de Hacienda de Medellín permite consultar la factura predial; usa el documento real y el periodo que corresponde, no una proporción inventada del precio de compraventa. Para un lote fuera de Medellín acude al municipio competente. Si una variable vuelve inviable la operación, prioriza conseguir esa cotización o respuesta antes de invertir más en diseños. Una reserva global ayuda a explorar incertidumbre, pero no sustituye la investigación de un gasto potencialmente decisivo.
Reconoce los costes que el formulario no calcula
La herramienta no valora el lote, liquida impuestos, calcula honorarios obligatorios ni revisa el acuerdo de reparto de gastos. No modela inflación, descuentos por fecha, rentabilidad perdida del capital, cuotas bancarias ni construcción posterior. Si decides incluir uno de esos importes en otros gastos, deja claro su significado y evita mezclar costes recurrentes de varios años con un escenario presentado como desembolso inicial. El área anunciada tampoco se verifica aquí. Un precio aparentemente favorable por metro cuadrado pierde utilidad si el área corresponde a la finca matriz o contiene superficies que no sirven al proyecto. Contrasta documentos y cartografía con profesionales antes de interpretar esa métrica. El portal de uso del suelo de Medellín explica que el concepto informa sobre la localización de actividades y tiene un alcance distinto de una licencia. Por eso una partida de trámites no implica que esos trámites terminarán favorablemente. Conserva las condiciones críticas como decisiones pendientes visibles junto al resultado financiero.
Convierte el resultado en una siguiente acción concreta
Antes de usar el presupuesto para negociar, pide revisión de tres cosas: la identidad del inmueble, el alcance de las cotizaciones y la disponibilidad del dinero en las fechas necesarias. Descarga una copia del cálculo y adjunta un índice de soportes con fecha y emisor; el archivo exportado contiene entradas y resultados, pero no obtiene documentos por ti. Guardar y recuperar conserva un escenario en este navegador, de manera que otra persona o dispositivo no recibirá automáticamente esa versión. Si compartes el resultado, comparte también las exclusiones, no solo el total. Define una decisión breve: avanzar a un estudio concreto, renegociar un gasto asignado, esperar la financiación o descartar el candidato. Repite el cálculo cuando cambie una cotización material y registra qué cambió. Un presupuesto bien documentado permite reconocer cuándo puedes pagar el terreno y cuándo todavía necesitas resolver un problema de uso, acceso o cierre. Esa distinción evita convertir una cifra precisa en una certeza que los documentos aún no sostienen.
Registro de cotizaciones y partidas pendientes
Completa la tabla en tu copia antes de trasladar importes al cálculo. Para cada cifra conserva alcance, fecha y estado: cotizado, estimado o pendiente. La reserva elegida no transforma un costo desconocido en una partida resuelta.
| Partida o decisión | Dato y evidencia para tu copia | Comprobación siguiente |
|---|---|---|
| Precio y objeto que realmente se compra | Importe, moneda, derecho ofrecido, área documentada, incluidos y vigencia de la propuesta del vendedor. | Aclara si compras dominio, cuota u otro derecho antes de comparar precio y presupuesto de cierre. |
| Revisión, escritura, registro y otros costos | Cotización o respuesta aplicable, alcance, impuestos incluidos, responsable propuesto y conceptos todavía sin importe. | Solicita cifras para esta operación; no apliques tarifas genéricas ni registres pendiente como costo cero. |
| Estudios, acceso y conexiones | Necesidad identificada, prestador o profesional, obras incluidas, exclusiones y fecha de la oferta recibida. | Comprueba alcance antes de sumar; una red cercana no acredita costo ni conexión aprobada. |
| Reserva como decisión del escenario | Base utilizada, porcentaje o importe elegido, razón de la política y riesgos que siguen requiriendo investigación. | Anota que el cálculo aplica el porcentaje al precio más adicionales; evita contar otra reserva dos veces. |
| Recursos disponibles frente a vencimientos | Aporte propio, fondos confirmados, pagos por fecha y financiación aún pendiente de evaluación o desembolso. | Calcula brecha y calendario por separado; una brecha final de cero no confirma dinero disponible a tiempo. |
Fuentes y bibliografía
Consulta el documento completo, su fecha, modificaciones y ámbito. La fecha de revisión editorial describe esta página; no acredita una autorización ni una respuesta particular sobre tu predio o financiación.
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