Un precio por metro cuadrado solo es comparable cuando conoces su alcance y añades las obras específicas del terreno.
Construye tu presupuesto por partidas
Edita tus supuestos. Los resultados se actualizan al instante.
Comprueba qué incluye el precio por m² y evita contar dos veces cimentación, transporte o acabados. El terreno y el crédito se presupuestan aparte. Los datos guardados permanecen en este navegador; esta herramienta no los envía al servidor.
Empieza con un proyecto definido
Describe la construcción que quieres presupuestar antes de introducir un área: uso previsto, número de niveles, sistema constructivo, acabados y condiciones de entrega. El área construida de la propuesta debe coincidir con la base utilizada por quien cotiza; no uses la superficie total del terreno para multiplicar un precio de vivienda. Identifica si la oferta incluye terrazas, cubiertas, circulaciones o espacios exteriores y cómo los mide. Esta herramienta suma costes de un escenario de construcción, mientras la compra del lote y la financiación se preparan aparte. Para un predio en Medellín, consulta la normativa y cartografía del POT; si está en otro municipio, corresponde revisar su instrumento territorial y la autoridad competente. El alcance comercial de una oferta y el alcance urbanístico permitido son preguntas diferentes. Un presupuesto detallado ayuda a explorar la decisión, pero no confirma que la ubicación, el uso o el volumen proyectados sean autorizables. Conserva ese punto como condición de avance hasta tener una revisión específica del predio.
Comprueba el alcance del precio base por m²
Solicita una oferta escrita con cantidades, calidades, impuestos incluidos o excluidos, vigencia, forma de pago y límites del trabajo. Pregunta si el precio por metro cuadrado incorpora cimentación, transporte, montaje, instalaciones interiores y acabados. Cada coste incluido en esa base debe quedar en cero en la partida adicional equivalente, o debes ajustar la base antes de sumarlo. Una casa prefabricada puede tener un precio atractivo de fábrica y requerir obras relevantes para funcionar en este sitio. La denominación prefabricada o liviana tampoco decide por sí sola el régimen de licencia: Minvivienda distingue características y comportamiento de las estructuras al explicar ese asunto. Lleva el sistema concreto y su implantación a un profesional que determine la ruta aplicable. Al comparar proveedores, normaliza primero el alcance; una estructura sin instalaciones no equivale a una vivienda entregada con servicios operativos. Documenta las diferencias aunque ambos anuncios presenten el mismo número de metros cuadrados y parezcan ofrecer un producto semejante.
Desglosa las obras específicas del sitio
La partida de preparación y drenajes puede reunir limpieza autorizada, movimiento de tierras definido, manejo de escorrentía y adecuaciones que el presupuesto base excluye. No inventes cantidades de excavación a partir de una fotografía: pide una evaluación del sitio y un alcance técnico. En transporte y montaje extra registra maniobras, equipos o recorridos que el proveedor haya dejado fuera de su oferta principal. Cimentación excluida sirve únicamente para la parte que todavía no está incluida, con diseño y cotización compatibles. Conexiones y saneamiento debe reflejar la solución realmente estudiada, sin suponer que una tubería cercana resuelve el abastecimiento. EPM presenta un recorrido desde la viabilidad hasta la conexión; usa la respuesta y los requisitos del proyecto para delimitar esa partida. Diseños y estudios agrupa servicios profesionales identificados. Trámites y otros recoge importes cotizados o liquidados para tu caso, con su soporte, sin que la plataforma aplique una tarifa legal automática. Asigna un responsable a cada incógnita para que pueda dejar de ser una cifra tentativa.
Lee exactamente lo que suma la calculadora
El subtotal sin reserva es área construida multiplicada por precio base por metro cuadrado, más preparación, transporte extra, cimentación excluida, conexiones, diseños y trámites. La reserva se calcula aplicando el porcentaje que eliges a todo ese subtotal. El total suma subtotal y reserva; el coste del escenario por metro cuadrado divide el total entre el área construida. Ese último resultado incorpora gastos de sitio y profesionales, por lo que normalmente no debe compararse directamente con una tarifa comercial que solo incluye estructura. Si introduces área cero, la herramienta devuelve cero en coste por metro cuadrado; eso evita una división imposible y no significa que las partidas adicionales desaparezcan. Los valores monetarios se expresan en COP y las entradas deben ser positivas o cero. La reserva es una elección para explorar incertidumbre, no un impuesto ni una promesa de que alcanzará. Tampoco pagar diseños o trámites implica obtener una aprobación: la licencia concreta los aspectos técnicos y urbanísticos autorizados según el caso.
Sigue un ejemplo hipotético completo
Imagina una propuesta de 90 m² con precio base de COP 2.400.000 por m². Supón preparación de COP 14.000.000, transporte adicional de COP 6.000.000, cimentación excluida de COP 22.000.000, conexiones de COP 17.000.000, diseños de COP 9.000.000 y trámites y otros de COP 4.000.000. Son entradas inventadas para explicar la aritmética, no precios de mercado, tasas oficiales ni recomendaciones técnicas. La base por área suma COP 216.000.000 y las otras partidas COP 72.000.000; el subtotal llega a COP 288.000.000. Con una reserva elegida del 10%, se añaden COP 28.800.000 y el total es COP 316.800.000. Dividido entre 90 m², el escenario arroja COP 3.520.000 por m². La diferencia frente al precio base no demuestra sobrecoste del proveedor: corresponde a conceptos que aquí se excluyeron expresamente de la oferta base. Antes de tomar una decisión, comprueba que las conexiones presupuestadas correspondan a la solución viable para el terreno y que todos los alcances estén documentados.
Prueba una variación que cambie una decisión
En el ejemplo, una revisión de cimentación podría elevar esa partida de COP 22.000.000 a COP 35.000.000. El subtotal aumentaría a COP 301.000.000 y, con la misma reserva del 10%, el total sería COP 331.100.000: COP 14.300.000 más que antes. La variación incluye COP 13.000.000 de obra y COP 1.300.000 de reserva adicional. Esa lectura permite identificar cuánto vale resolver el alcance de la cimentación antes de elegir el terreno. Prueba por separado un cambio de área, un acceso difícil o una conexión más costosa, evitando cambiar todas las variables simultáneamente si quieres entender la causa. Consulta cartografía de amenaza y los estudios disponibles en el POT como parte de la investigación, con interpretación profesional para el sitio. Una reserva porcentual no transforma un riesgo físico en un riesgo aceptable ni reemplaza un diseño. Si la incertidumbre puede impedir el proyecto, conviértela en una condición de viabilidad que requiere respuesta antes del siguiente compromiso.
Separa coste total de necesidades de caja
Este formulario no distribuye los pagos por meses. Prepara una hoja adicional con anticipo, fabricación, transporte, hitos de obra, entrega y retenciones que realmente acuerdes. Relaciona cada desembolso con una evidencia o hito verificable, sin inventar una práctica contractual universal. Comprueba si el proveedor mantiene el precio durante tu calendario y qué conceptos pueden cambiar antes de la entrega. Incluye por separado los gastos de mantener el predio durante la espera, porque no aparecen automáticamente en el presupuesto de construcción. Si quieres comparar un sistema prefabricado con otro convencional, utiliza el mismo nivel de acabado, área y solución de servicios; después compara calendario y responsabilidades. La información de EPM ayuda a organizar consultas sobre la vinculación, pero el plazo y las condiciones del proyecto necesitan su respuesta específica. Si vas a financiar parte de la obra, calcula cuotas y desembolsos en otro escenario. Un total asequible puede seguir produciendo un déficit de caja si los anticipos vencen antes de disponer del dinero.
Entrega un escenario que otra persona pueda revisar
Guarda la versión en este navegador y descarga el escenario cuando necesites conservar o compartir sus entradas y resultados. Ese archivo no incorpora automáticamente cotizaciones, planos, respuestas de autoridades ni validaciones de terceros; prepara un índice separado de soportes. Anota fecha, proveedor, alcance, vigencia y pregunta pendiente para cada partida material. Pide a quien revise el presupuesto que busque omisiones y duplicidades, además de comprobar el total. Un resultado detallado puede ocultar la ausencia de saneamiento, una cimentación aún indefinida o transporte calculado para una vía que el camión no puede usar. Minvivienda permite orientar la consulta sobre licenciamiento, mientras el municipio y los profesionales deben revisar el proyecto real. Cierra la revisión con una acción concreta: solicitar una cotización corregida, confirmar una conexión, cambiar el diseño o reconsiderar el candidato. Actualiza el cálculo cuando esa respuesta cambie el alcance. La utilidad del presupuesto está en mostrar qué necesitas resolver y pagar para entregar una construcción definida.
Matriz incluido, excluido y pendiente de la obra
Contrasta dos ofertas para el mismo resultado construido. Completa estado y responsable de cada interfaz en una copia; después introduce solo partidas adicionales realmente excluidas. La ficha no cotiza obras ni declara suficiente una reserva.
| Partida o decisión | Dato y evidencia para tu copia | Comprobación siguiente |
|---|---|---|
| Base por área y alcance terminado | Área construida, precio por m², versión de planos, materiales, acabados y exclusiones del precio base. | Compara el mismo alcance antes de elegir; un precio de estructura no equivale al costo de puesta en uso. |
| Preparación y cimentación | Estudios, diseño, movimientos de tierra y apoyos marcados incluido, excluido o pendiente en cada oferta. | Confirma responsable y compatibilidad con el sistema; añade solo lo no cubierto por otra partida. |
| Transporte, descarga y montaje | Ruta, punto de entrega, equipos, preparación del acceso y operaciones contratadas con sus límites. | Solicita costo de lo excluido y alternativa logística; evita duplicar transporte ya incluido en la propuesta. |
| Redes, servicios, diseño y trámites | Alcance de instalaciones y conexión, profesionales, documentación y actuaciones del proyecto todavía por confirmar. | Relaciona cada partida con resultado y responsable; pendiente de permiso no debe presentarse como costo cotizado. |
| Subtotal, reserva y calendario | Suma sin duplicados, reserva elegida, anticipos, pagos por hitos e importes con fecha o vigencia limitada. | Recalcula tras aclarar exclusiones y revisa caja; costo final por m² incluye partidas que la tarifa comercial puede excluir. |
Fuentes y bibliografía
Consulta el documento completo, su fecha, modificaciones y ámbito. La fecha de revisión editorial describe esta página; no acredita una autorización ni una respuesta particular sobre tu predio o financiación.
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- 02EPM · Servicio de aguas para constructores y urbanizadoreswww.epm.com.co · EPM service area
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- 04Minvivienda · Las estructuras livianas y la licencia de construcciónminvivienda.gov.co · Colombia