Presupuesto de compra: mira más allá del precio
Sehen Sie die Erklärung und lesen Sie das Transkript unter Presupuesto de compra: mira más allá del precio. Lesen Sie zur weiteren Prüfung auch Precio solicitado, avalúo comercial y valor catastral: cómo compararlos al evaluar un terreno und Costos que faltan en un precio de vivienda prefabricada: cómo completar el presupuesto.
Video, Transkript und weiterführende ArtikelDer beworbene Preis ist eine einzelne Position: Vergleichen Sie verfügbare Mittel mit Gesamtkosten und tatsächlichem Zahlungsplan.
Dein vollständiges Kaufbudget
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Trage tatsächliche Angebote ein. Kein Prozentsatz stellt eine Rechtsgebühr oder automatisch berechnete Steuer dar. Gespeicherte Daten bleiben in diesem Browser; dieses Tool sendet sie nicht an den Server.
Bestimmen Sie die Immobilie und das Projekt, für die Sie das Budget erstellen
Ein hilfreiches Budget beginnt mit einer genauen Kaufbeschreibung: Grundstücksregisterblatt, beworbene Fläche, Gemeinde, Zugang und Zweck. Ein Grundstück zum Halten zu kaufen schafft andere unmittelbare Bedürfnisse als ein Kauf zum Baubeginn in wenigen Monaten. Trenne ausgehandelten Preis und spätere Arbeiten, berücksichtige aber Untersuchungen zur Eignungsentscheidung des Geschäfts. Der Registrierungsrahmen der Ley 1579 erklärt, warum Urkunde und Eintragung eigene Prüfung verdienen; Preiszahlung schließt Dokumentenprüfungen nicht ab. Jeder Eingabebetrag dieses Werkzeugs ist in kolumbianischen Pesos und sollte zum selben Szenario gehören. Halte außerhalb des Formulars ein Basisdatum und den Status jeder Zahl fest: angeboten, geschätzt oder offen. Rechne Fremdwährungsbeträge mit dokumentiertem Kurs und Datum separat um. Heute verfügbares Geld und lediglich besprochene Finanzierung brauchen getrennte Nachweise, bevor eines davon als Kaufmittel gilt.
Angebote dem richtigen Kostenposten zuordnen
Rechtsprüfung bedeutet die tatsächlich beauftragte Facharbeit, keinen Plattformpauschalpreis. Notar, Register und Steuern enthalten nur für deine Transaktion und vertragliche Verantwortung bestätigte Beträge. Fordere aufgeschlüsseltes Angebot oder Festsetzung und kläre Kostenträger; der Rechner wendet weder gesetzliche Prozente an noch bestimmt er Steuern. Technische Untersuchungen können Vermessung, vorläufige Geotechnik oder fachlich definierte Aufgaben umfassen. Erfasse bei Zugang und Versorgung nötige Eingriffe vor Nutzung samt Umfang und Ausschlüssen. EPM beschreibt Machbarkeit bis Anschluss: Netz in der Nähe bedeutet nicht automatisch bezahlten verfügbaren Anschluss. Nutze weitere Kosten für identifizierte Reisen oder vorübergehende Bewachung und bewahre Aufschlüsselung auf. Ein unerklärter Rundbetrag braucht eine offene Frage statt des Anscheins eines festen Angebots. Prüfe enthaltene Steuern und vermeide doppelte Addition.
Reserve und Finanzierungslücke verstehen
Die Berechnung addiert Rechtsprüfung, Abschluss, Untersuchungen, Anschlüsse und sonstige Kosten zu Zusatzkosten. Dann wird dein gewählter Reserveprozentsatz auf Preis plus Zusatzkosten angewandt. Gesamtkosten sind diese Basis plus Reserve; die Finanzierungslücke ist die positive Differenz zwischen Gesamtkosten und verfügbaren Mitteln. Übersteigen Mittel die Summe, zeigt die Lücke null ohne Überschussanzeige. Die Reserve ist eine Szenarioentscheidung, keine Steuer, Pflichtprovision oder Garantie ausreichender Mittel. Da sie hier auch auf den Grundstückspreis angewandt wird, kann sie höher sein als eine nur auf unsichere Arbeiten bezogene Reserve. Bevorzugst du die zweite Methode, berechne den Geldbetrag gesondert und passe das Szenario transparent an, statt eine andere Formularbasis anzunehmen. Erfasse dieselbe Reserve nicht zugleich unter sonstigen Kosten und im Prozentfeld. Kläre auch die Zulässigkeit des geplanten Projekts: Das POT-Portal hilft bei der Suche nach relevanten Planungsunterlagen; ein Budget selbst verleiht keine Baurechte.
Ein vollständiges hypothetisches Beispiel
Nehmen Sie einen Preis von COP 280,000,000, rechtliche Prüfung von COP 3,000,000, Abschluss von COP 7,000,000, Untersuchungen von COP 5,000,000, Zugang und Versorgung von COP 18,000,000 sowie sonstige Kosten von COP 2,000,000 an. Dies sind Beispieleingaben, keine Marktgebühren oder amtlichen Festsetzungen. Zusatzkosten betragen COP 35,000,000 und erhöhen die Basis auf COP 315,000,000. Eine gewählte Reserve von 8% addiert COP 25,200,000, sodass die Szenariosumme COP 340,200,000 beträgt. Bei verfügbaren COP 300,000,000 besteht eine Lücke von COP 40,200,000. Ein ausgehandelter Preisnachlass von COP 10,000,000 verringert nach dieser Formel auch die Reserve um COP 800,000. Diese rechnerische Ersparnis beseitigt weder Untersuchungen noch Eigentumsprobleme. Speichern Sie das Szenario mit einer Notiz zum Versorgungsangebot, dem größten technischen Aufwand dieses Beispiels. Die nächste praktische Frage ist, wie und wann Sie die Lücke unter Beibehaltung von Mitteln für Haushaltsbedürfnisse decken könnten, statt jeden eigenen Peso als für den Kauf verfügbar zu behandeln.
Ordnen Sie das Budget nach Zahlungsdatum
Die Gesamtsumme zeigt nicht, wann jede Zahlung anfällt. Erstelle einen gesonderten Zeitplan für anfängliche Unterlagen, Besuche, vertragliche Anzahlung, Restkaufpreis, Abschluss und Arbeiten. Ein nach Bedingungserfüllung ausgezahlter Kredit bezahlt nicht automatisch eine Untersuchung, die schon vor Antragstellung nötig ist. Auch der künftige Verkauf eines anderen Vermögenswerts entspricht keinem Bargeld am Anzahlungstag. Unterscheide erstattungsfähige Beträge, Zahlungen für bereits geleistete Arbeit und abschlussabhängige Beträge anhand des anwaltlich geprüften Vertrags. Halte beim Kandidatenvergleich denselben Horizont ein: Vergleiche kein angeschlossenes Grundstück mit einem anderen, dessen Budget den Anschluss auslässt. Frage Lieferanten nach Preisgültigkeit bis zu deinem Zeitplan und den Folgen verspäteter Arbeiten. EPM bietet Schritte und Anforderungen für Bauprojekte; konsultiere fallrelevante Angaben, statt für alle Anträge denselben Weg anzunehmen. Das Datum einer technischen Antwort kann die Finanzierungsfolge ändern, selbst wenn der ausgehandelte Landpreis genau gleich bleibt.
Ungewissheiten testen, die die Entscheidung ändern könnten
Erstellen Sie eine zweite Fassung und erhöhen Sie nur Positionen mit ungeklärtem Umfang. Benötigt der Zugang weitere Arbeiten für COP 12,000,000, steigt die Beispielbasis auf COP 327,000,000; mit derselben Reserve von 8% ergibt sich COP 353,160,000. Das liegt COP 12,960,000 über dem ersten Szenario. Dies schafft eine konkrete Budgetfrage statt des allgemeinen Eindrucks eines günstigen Grundstücks. Prüfen Sie auch Verzögerungen im getrennten Zeitplan, einschließlich Haltekosten während des Wartens. Das Finanzsekretariat von Medellín ermöglicht die Einsicht in die Grundsteuerrechnung; verwenden Sie tatsächliches Dokument und richtige Periode statt eines erfundenen Kaufpreisanteils. Konsultieren Sie außerhalb Medellín die zuständige Gemeinde. Macht eine Variable die Transaktion unerschwinglich, sollte deren Angebot oder Antwort vor weiteren Planungsausgaben kommen. Eine allgemeine Reserve hilft bei Unsicherheit, doch die Untersuchung entscheidender Kosten bleibt eine eigene Aufgabe mit eigenen Nachweisen und Verantwortlichen.
Kosten erkennen, die das Formular nicht berechnet
Dieses Werkzeug bewertet kein Land, berechnet keine Steuern, legt keine verbindlichen Fachhonorare fest und prüft keine Ausgabenverteilung deiner Vereinbarung. Es modelliert weder Inflation, zeitliche Abzinsung, entgangenen Kapitalertrag, Kreditraten noch späteren Bau. Erfasst du einen solchen Betrag unter sonstigen Kosten, erkläre seine Bedeutung und mische keine jahrelangen laufenden Ausgaben in ein als Anfangsausgabe bezeichnetes Szenario. Auch die beworbene Fläche ist hier ungeprüft. Ein scheinbar attraktiver Quadratmeterpreis hilft nicht, wenn die Fläche zum Stammgrundstück gehört oder für das Projekt unbrauchbares Land enthält. Lass vor Auslegung dieser Kennzahl Dokumente und Karten prüfen. Die Bodennutzungsberatung von Medellín erläutert, dass ihre Auskunft zur Verortung von Tätigkeiten dient und einen anderen Umfang als eine Genehmigung hat. Ein Budgetansatz für Verfahren bedeutet daher nicht deren Erfolg. Halte wesentliche offene Bedingungen neben dem Finanzergebnis sichtbar, samt nötigen Nachweisen vor Nutzung des Szenarios.
Ergebnis in den nächsten konkreten Schritt übersetzen
Lassen Sie vor der Verwendung des Budgets in Verhandlungen drei Dinge prüfen: die Immobilienidentität, den Umfang der Angebote und die Verfügbarkeit des Geldes zu den erforderlichen Terminen. Laden Sie eine Berechnungskopie herunter und fügen Sie ein Nachweisverzeichnis mit Daten und Ausstellern bei; die exportierte Datei enthält Eingaben und Ergebnisse, beschafft aber keine Dokumente für Sie. Speichern und Wiederherstellen bewahren ein Szenario in diesem Browser, sodass eine andere Person oder ein anderes Gerät diese Fassung nicht automatisch erhält. Teilen Sie Ausschlüsse stets zusammen mit der Gesamtsumme. Formulieren Sie eine kurze Entscheidung: eine bestimmte Untersuchung fortsetzen, eine zugewiesene Ausgabe neu verhandeln, auf Finanzierung warten oder den Kandidaten ablehnen. Berechnen Sie neu, wenn ein wesentliches Angebot sich ändert, und dokumentieren Sie den Änderungsgrund. Ein dokumentiertes Budget trennt die Zahlungsfähigkeit für das Land von noch offenen Bodennutzungs-, Zugangs- oder Abschlussproblemen. Das verhindert, dass eine präzise Zahl zur Gewissheit wird, die die Unterlagen noch nicht rechtfertigen können.
Verzeichnis der Angebote und offenen Positionen
Fülle die Tabelle vor dem Rechner in deiner Kopie aus. Bewahre Umfang, Datum und Status jedes Betrags: Angebot, Schätzung oder offen. Reserve löst keine unbekannten Kosten.
| Position oder Entscheidung | Informationen und Nachweise für Ihre Kopie | Nächste Prüfung |
|---|---|---|
| Preis und tatsächlich erworbener Gegenstand | Betrag, Währung, angebotenes Recht, dokumentierte Fläche, Einschlüsse und Gültigkeit des Verkäufervorschlags. | Klären Sie vor Preis- und Abschlussbudgetvergleich, ob Eigentum, ein Anteil oder ein anderes Recht gekauft wird. |
| Prüfung, Urkunde, Register und weitere Kosten | Einschlägiges Angebot oder Antwort, Umfang, enthaltene Steuern, vorgesehener Zahler und Positionen ohne Betrag. | Beschaffen Sie Zahlen für diese Transaktion; verwenden Sie keine allgemeinen Tarife und erfassen Sie offene Kosten nicht mit null. |
| Studien, Zugang und Anschlüsse | Identifizierter Bedarf, Anbieter oder Fachperson, enthaltene Arbeiten, Ausschlüsse und Datum des erhaltenen Angebots. | Prüfe den Umfang vor dem Addieren; ein nahes Netz belegt weder Kosten noch genehmigten Anschluss. |
| Rücklage als Szenarioentscheidung | Gewählte Grundlage, Prozentsatz oder Betrag, Begründung der Vorgehensweise und weiterhin untersuchungsbedürftige Risiken. | Vermerke, dass der Rechner den Prozentsatz auf Preis plus Zusatzkosten anwendet; vermeide die doppelte Erfassung einer weiteren Reserve. |
| Verfügbare Mittel gegenüber Zahlungsterminen | Eigenbeitrag, bestätigte Mittel, datierte Zahlungen und noch zu prüfende oder auszuzahlende Finanzierung. | Prüfen Sie Lücke und Zeitplan getrennt; eine abschließende Lücke von null bestätigt keine rechtzeitige Mittelverfügbarkeit. |
Quellen und Literaturverzeichnis
Lesen Sie das vollständige Dokument, Datum, Änderungen und Geltungsbereich. Das redaktionelle Prüfdatum beschreibt diese Seite; es belegt weder eine Genehmigung noch eine konkrete Antwort zu Ihrem Grundstück oder Ihrer Finanzierung.
- 01Función Pública · Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registrowww1.funcionpublica.gov.co · Landesweit
- 02EPM · Vinculación de constructores y urbanizadores al servicio de aguaswww.epm.com.co · EPM-Versorgungsgebiet
- 03Alcaldía de Medellín · POT y cartografía oficialwww.medellin.gov.co · Medellín
- 04Alcaldía de Medellín · Consulta de uso del suelo y alcance del conceptowww.medellin.gov.co · Medellín
- 05Alcaldía de Medellín · Secretaría de Hacienda y consulta de factura predialwww.medellin.gov.co · Medellín