Presupuesto de compra: mira más allá del precio
Se förklaringen och läs transkriptionen på Presupuesto de compra: mira más allá del precio. Läs även följande för att fördjupa granskningen Precio solicitado, avalúo comercial y valor catastral: cómo compararlos al evaluar un terreno och Costos que faltan en un precio de vivienda prefabricada: cómo completar el presupuesto.
Video, transkription och relaterad läsningAnnonspriset är en budgetpost: jämför tillgängliga pengar med hela kostnaden och den faktiska betalningsplanen.
Din fulla köpbudget
Ändra dina antaganden. Resultaten uppdateras direkt.
Ange verkliga offerter. Ingen procent representerar en lagstadgad avgift eller automatiskt beräknad skatt. Sparade data stannar i webbläsaren; verktyget skickar inte till servern.
Definiera fastigheten och projektet som budgeteras
En användbar budget börjar med exakt beskrivning av köpet: registerblad, annonserad areal, kommun, tillträde och syfte. Markköp för innehav ger andra omedelbara behov än köp för byggstart inom några månader. Skilj förhandlat pris från senare arbeten men ta med utredningar som behövs för att avgöra om affären passar. Registreringsramen i lag 1579 förklarar varför köpehandling och registrering förtjänar egen granskning; prisbetalning slutför inte dokumentkontrollerna. Varje belopp här är i colombianska pesos och bör tillhöra samma scenario. Behåll basdatum och status för varje siffra utanför formuläret: offererad, uppskattad eller kvarstående. Konvertera utländska belopp separat med registrerad kurs och datum. Pengar som finns idag och finansiering som endast diskuterats ska ha separata bevis innan något av dem behandlas som köpfinansiering.
Tilldela offerter rätt post
Juridisk granskning är det fackarbete du faktiskt beställer, inte plattformens antagna avgift. Fält för notarie, registrering och skatter förenar endast belopp bekräftade för din affär och ditt avtalsansvar. Begär specificerad offert eller bedömning och klargör betalare; kalkylatorn tillämpar varken lagprocent eller avgör skattebehandling. Tekniska undersökningar kan förena mätning, preliminär geoteknik och andra specialistdefinierade uppgifter. Under tillträde och försörjning, ange ingrepp före platsanvändning med omfattning och undantag. EPM beskriver process från genomförbarhet till anslutning: närliggande nät betyder inte automatiskt betald, tillgänglig anslutning. Använd andra kostnader för identifierade poster som resa eller tillfällig säkerhet och behåll uppdelning. Rund siffra utan förklaring bör ha kvarstående fråga, inte sken av fast offert. Kontrollera inkluderade skatter och undvik dubbelräkning.
Förstå reserv och finansieringsgap
Beräkningen lägger ihop juridisk granskning, avslut, undersökningar, anslutningar och andra kostnader till tilläggskostnader. Därefter tillämpas din valda reservprocent på priset plus tilläggskostnaderna. Totalkostnaden är denna bas plus reserv; finansieringsgapet är den positiva skillnaden mellan totalkostnad och tillgängliga medel. När medlen överstiger totalen visar gapet noll utan att visa överskottet. Reserv är ett scenarioval, inte skatt, obligatorisk provision eller garanti för att beloppet räcker. Eftersom den här även gäller markpriset kan den överstiga en reserv definierad endast för osäkra arbeten. Om du föredrar den andra principen, beräkna dess belopp separat och anpassa scenariot öppet i stället för att anta att formuläret använder annan bas. Lägg inte samma reserv både under andra kostnader och i procentfältet. Fastställ också att projektet är tillåtet: POT-portalen hjälper att hitta planmaterial, medan en budget i sig inte ger byggrätt.
Ett fullständigt hypotetiskt exempel
Anta att priset är COP 280,000,000, juridisk granskning COP 3,000,000, tillträde COP 7,000,000, undersökningar COP 5,000,000, tillfart och försörjningsanslutningar COP 18,000,000 och övriga kostnader COP 2,000,000. Siffrorna är illustrativa indata, inte marknadsavgifter eller officiella bedömningar. Tilläggskostnaderna uppgår till COP 35,000,000 och höjer basen till COP 315,000,000. En vald reserv på 8% tillför COP 25,200,000, så scenariots totalsumma blir COP 340,200,000. Med COP 300,000,000 tillgängligt är underskottet COP 40,200,000. Observera att en prisförhandling som sänker priset med COP 10,000,000 även minskar reserven med COP 800,000 enligt denna formel. Den matematiska besparingen tar varken bort undersökningarna eller löser ett äganderättsproblem. Spara scenariot med en anteckning om offerten för försörjningsanslutningar, som är den största tekniska utgiften i exemplet. Nästa praktiska fråga är hur och när du kan täcka underskottet och samtidigt behålla pengar för hushållets behov, i stället för att betrakta varje peso du äger som tillgänglig för fastighetsköpet.
Ordna budgeten efter betalningsdatum
Totalen visar inte varje betalningstid. Skapa separat tidsplan för första handlingar, besök, avtalsförskott, köpsaldo, avslut och arbeten. Lån utbetalat efter uppfyllda villkor betalar inte automatiskt undersökning som behövs före ansökan. Framtida försäljning av annan tillgång är inte heller likvärdig med pengar på förskottsdagen. Identifiera återbetalningsbara belopp, betalningar för utfört arbete och belopp beroende på avslut enligt juristgranskat avtal. Behåll samma horisont vid jämförelse: jämför inte ansluten fastighet med annan vars budget saknar anslutning. Fråga leverantörer om priser löper ut före tidsplanen och vad försening medför. EPM ger steg och krav för byggprojekt; konsultera dem som gäller ditt fall i stället för att anta samma väg för alla. Datum för tekniskt svar kan ändra finansieringsföljd även när förhandlat markpris är exakt detsamma.
Testa osäkerheter som kan ändra beslutet
Skapa en andra version genom att endast höja poster vars omfattning fortfarande är oklar. Om tillfarten kräver ytterligare COP 12,000,000 i arbete blir exemplets bas COP 327,000,000; med samma reserv på 8% blir totalsumman COP 353,160,000. Det är COP 12,960,000 över det första scenariot. Det skapar en konkret budgetfråga att diskutera i stället för ett allmänt intryck av att fastigheten verkar billig. Testa även förseningar i den separata tidsplanen, inklusive innehavskostnader under väntetiden. Finanssekretariatet i Medellín ger tillgång till fastighetsskatteräkningen; använd den faktiska handlingen och rätt period i stället för att hitta på en procentsats av köpeskillingen. För fastigheter utanför Medellín ska ansvarig kommun kontaktas. Om en variabel gör transaktionen ekonomiskt omöjlig bör den offerten eller det svaret inhämtas före ytterligare projekteringsutgifter. En övergripande reserv hjälper till att utforska osäkerhet, men utredning av en potentiellt avgörande utgift är fortfarande en separat uppgift som behöver eget underlag och en ansvarig.
Identifiera kostnader som formuläret inte beräknar
Detta verktyg värderar inte mark, bedömer skatter, fastställer obligatoriska yrkesarvoden eller granskar kostnadsfördelning i ditt avtal. Det modellerar inte inflation, tidsdiskontering, utebliven avkastning på likvida medel, lånebetalningar eller senare byggande. Om du anger sådana belopp under andra kostnader, förklara innebörden och undvik att blanda flera års återkommande utgifter i ett scenario märkt som startutgift. Annonserad areal är också obekräftad här. Ett till synes attraktivt kvadratmeterpris blir oanvändbart om arealen hör till en stamfastighet eller inkluderar mark som projektet inte kan använda. Låt handlingar och kartläggning kontrolleras innan måttet tolkas. Markanvändningsförfrågan i Medellín förklarar att dess utlåtande informerar om lokalisering av aktiviteter och har annan omfattning än ett tillstånd. En budgetpost för förfaranden innebär därför inte att förfarandena lyckas. Behåll kritiska olösta villkor synliga tillsammans med det ekonomiska resultatet och nödvändiga bevis innan scenariot används.
Gör resultatet till nästa åtgärd
Innan budgeten används i förhandling ska tre saker granskas: fastighetens identitet, offerternas omfattning och om pengarna finns tillgängliga vid nödvändiga datum. Ladda ned en beräkningskopia och bifoga ett underlagsindex med datum och utfärdare; exportfilen innehåller indata och resultat men hämtar inte handlingar åt dig. Att spara och återställa behåller ett scenario i den här webbläsaren, så en annan person eller enhet får inte automatiskt den versionen. Dela undantagen varje gång totalen delas. Skriv ett kort beslut: gå vidare med viss utredning, omförhandla en fördelad utgift, invänta finansiering eller avstå från kandidaten. Räkna om när en väsentlig offert ändras och dokumentera skälet till revideringen. En dokumenterad budget hjälper till att skilja förmågan att betala för mark från kvarstående problem med markanvändning, tillfart eller avslut. Den skillnaden hindrar en exakt siffra från att bli en säkerhet som underlagen ännu inte motiverar.
Register över offerter och utestående poster
Fyll i före kalkylatorn. Behåll ram, datum och offert, uppskattning eller väntande status. Reserv löser inte okänt.
| Post eller beslut | Information och bevis till din kopia | Nästa kontroll |
|---|---|---|
| Pris och faktiskt förvärvat objekt | Belopp, valuta, erbjuden rättighet, dokumenterad yta, innehåll och förslagets giltighet. | Klargör om äganderätt, andel eller annan rättighet köps innan pris och avslutsbudget jämförs. |
| Granskning, handling, register och annat | Tillämplig offert eller svar, omfattning, inkluderade skatter, föreslagen betalare och poster som fortfarande saknar belopp. | Hämta belopp för denna affär; använd inte generella satser och ange inte en återstående kostnad som noll. |
| Undersökningar, tillfart och anslutningar | Identifierat behov, leverantör eller fackperson, inkluderade arbeten, undantag och mottagningsdatum för erbjudande. | Kontrollera omfattningen innan belopp läggs till; ett närliggande nät visar inte kostnad eller godkänd anslutning. |
| Reserv som ett val i scenariot | Vald bas, vald procentsats eller belopp, motivering och risker som fortfarande behöver utredas. | Dokumentera att kalkylatorn tillämpar procenten på pris plus extra; undvik dubbel reserv. |
| Tillgängliga medel mot betalningsdatum | Egen insats, bekräftade medel, daterade betalningar och finansiering som väntar på prövning eller utbetalning. | Bedöm underskott och tidsplan separat; ett slutligt underskott på noll bekräftar inte att pengar finns i tid. |
Källor och bibliografi
Läs hela handlingen, dess datum, ändringar och omfattning. Datumet för redaktionell granskning beskriver denna sida; det styrker inget tillstånd eller specifikt svar om din tomt eller finansiering.
- 01Función Pública · Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registrowww1.funcionpublica.gov.co · Nationell
- 02EPM · Vinculación de constructores y urbanizadores al servicio de aguaswww.epm.com.co · EPM:s serviceområde
- 03Alcaldía de Medellín · POT y cartografía oficialwww.medellin.gov.co · Medellín
- 04Alcaldía de Medellín · Consulta de uso del suelo y alcance del conceptowww.medellin.gov.co · Medellín
- 05Alcaldía de Medellín · Secretaría de Hacienda y consulta de factura predialwww.medellin.gov.co · Medellín