Presupuesto de compra: mira más allá del precio
Se forklaringen og læs transskriptionen på Presupuesto de compra: mira más allá del precio. Læs også følgende for at uddybe gennemgangen Precio solicitado, avalúo comercial y valor catastral: cómo compararlos al evaluar un terreno og Costos que faltan en un precio de vivienda prefabricada: cómo completar el presupuesto.
Video, transskription og relateret læsningDen annoncerede pris er én budgetpost: sammenlign tilgængelige penge med samlet omkostning og den faktiske betalingsplan.
Dit samlede købsbudget
Redigér dine antagelser. Resultaterne opdateres straks.
Indtast faktiske tilbud. Ingen procentsats repræsenterer et juridisk honorar eller en automatisk beregnet skat. Gemte data bliver i denne browser; værktøjet sender dem ikke til serveren.
Definér den ejendom og det projekt, der budgetteres
Et nyttigt budget begynder med en præcis beskrivelse af det foreslåede køb: registerblad, annonceret areal, kommune, adgang og formål. Køb for at beholde jord giver andre umiddelbare behov end køb til byggestart om få måneder. Adskil aftalt pris fra senere arbejder, men medtag undersøgelser til at afgøre handelens egnethed. Registerrammen i lov 1579 forklarer, hvorfor skøde og registrering fortjener egen gennemgang; betaling afslutter ikke dokumentkontrollen. Alle beløb i værktøjet er colombianske pesos og bør høre til samme scenarie. Gem basisdato og status for hvert tal uden for formularen: tilbudt, anslået eller uafklaret. Omregn udenlandske beløb særskilt med noteret kurs og dato. Penge til rådighed i dag og finansiering, der kun er drøftet, bør dokumenteres særskilt, før de behandles som købsmidler.
Tildel tilbud til rette budgetpost
Juridisk gennemgang betyder fagarbejdet, du faktisk bestiller, frem for gebyr antaget af platformen. Feltet til notar, registrering og skatter kombinerer kun beløb bekræftet til handelen og dit aftaleansvar. Bed om specificeret tilbud eller beregning, og afklar betaler til hver afgift; beregneren anvender hverken lovbestemte procenter eller fastlægger skattebehandling. Tekniske undersøgelser kan kombinere opmåling, foreløbig geoteknik eller andre specialistdefinerede opgaver. Under adgang og forsyning, indtast indgreb nødvendige før brug med omfang og undtagelser. EPM beskriver proces fra gennemførlighed til tilslutning: nærliggende net betyder ikke automatisk betalt tilgængelig tilslutning. Brug andre omkostninger til identificerede poster som rejse eller midlertidig bevogtning, og behold specifikationen. Et afrundet tal uden forklaring bør have udestående spørgsmål frem for udseende af fast tilbud. Kontrollér eventuelle allerede inkluderede skatter, og undgå dobbelt tillæg.
Forstå reserve og finansieringsgab
Beregningen lægger juridisk gennemgang, afslutning, undersøgelser, tilslutninger og øvrige udgifter sammen til ekstraomkostninger. Derefter anvendes din valgte reserveprocent på prisen plus de ekstraomkostninger. Totalen er grundlaget plus reserve; finansieringsmanglen er den positive forskel mellem samlet omkostning og disponible midler. Overstiger midlerne totalen, vises manglen som nul uden overskuddet. Reserven er et scenarievalg, ikke en skat, obligatorisk provision eller tilstrækkelighedsgaranti. Fordi den her også gælder jordprisen, kan den overstige en reserve kun på usikre arbejder. Foretrækker du den anden tilgang, så beregn reservebeløbet særskilt og tilpas scenariet gennemsigtigt frem for at antage et andet formulargrundlag. Medregn ikke samme reserve under øvrige udgifter og procentfeltet. Fastslå også, at projektet er tilladt: POT-portalen hjælper med relevante planoplysninger, mens et budget ikke giver byggerettigheder.
Et fuldstændigt hypotetisk eksempel
Antag, at prisen er COP 280,000,000, juridisk gennemgang COP 3,000,000, berigtigelse COP 7,000,000, undersøgelser COP 5,000,000, adgang og forsyningstilslutninger COP 18,000,000 og øvrige omkostninger COP 2,000,000. Tallene er illustrative input frem for markedsgebyrer eller officielle vurderinger. Tillægsomkostningerne er i alt COP 35,000,000 og bringer grundlaget op på COP 315,000,000. En valgt reserve på 8% lægger COP 25,200,000 til, så scenariets samlede beløb er COP 340,200,000. Med COP 300,000,000 til rådighed er underskuddet COP 40,200,000. Bemærk, at en forhandlet prisnedsættelse på COP 10,000,000 også reducerer reserven med COP 800,000 efter denne formel. Den matematiske besparelse fjerner hverken undersøgelserne eller et adkomstproblem. Gem scenariet med en note om tilbuddet på forsyningstilslutninger, som er den største tekniske udgift i dette eksempel. Det næste praktiske spørgsmål er, hvordan og hvornår du kan dække underskuddet og samtidig beholde penge til husstandens behov frem for at betragte hver peso, du ejer, som tilgængelig til ejendomshandlen.
Ordne budgettet efter betalingsdato
Totalen viser ikke, hvornår hver betaling falder. Lav en særskilt tidsplan for indledende dokumenter, besøg, eventuelt kontraktligt forskud, købsrestbeløb, afslutning og arbejder. Et lån, der udbetales efter opfyldelse af betingelser, betaler ikke automatisk for en undersøgelse, der er nødvendig før ansøgningen. Et fremtidigt salg af et andet aktiv svarer heller ikke til kontanter på forskuddets betalingsdato. Identificér beløb, der kan tilbagebetales, betaling for allerede udført arbejde og beløb betinget af afslutning ud fra den aftale, din advokat har gennemgået. Brug samme tidshorisont ved sammenligning: sammenlign ikke en tilsluttet ejendom med en anden, hvis budget udelader tilslutningen. Spørg leverandørerne, om priserne udløber før din tidsplan, og hvad der sker ved forsinkelse. EPM beskriver trin og krav til byggeprojekter; brug dem, der er relevante for dit tilfælde, uden at antage samme forløb for alle ansøgninger. Datoen for et teknisk svar kan ændre finansieringens rækkefølge, selv om den forhandlede grundpris er præcis den samme.
Afprøv usikkerheder, der kan ændre beslutningen
Lav en anden version ved kun at øge poster, hvis omfang stadig er uafklaret. Hvis adgangen kræver yderligere COP 12,000,000 i arbejde, bliver eksemplets grundlag COP 327,000,000; med samme reserve på 8% bliver det samlede beløb COP 353,160,000. Det er COP 12,960,000 over det første scenarie. Det skaber et konkret budgetspørgsmål at drøfte frem for et generelt indtryk af, at ejendommen ser billig ud. Afprøv også forsinkelser i den separate tidsplan, herunder ejeromkostninger i ventetiden. Finanssekretariatet i Medellín giver adgang til ejendomsskatteregningen; brug det faktiske dokument og den relevante periode frem for at opfinde en procentsats af købesummen. For ejendomme uden for Medellín skal den ansvarlige kommune kontaktes. Hvis én variabel gør handlen uoverkommelig, bør dette tilbud eller svar indhentes før yderligere projekteringsudgifter. En samlet reserve hjælper med at undersøge usikkerhed, men undersøgelse af en muligvis afgørende udgift er stadig en separat opgave, der fortjener egen dokumentation og en ansvarlig.
Identificér omkostninger, formularen ikke beregner
Værktøjet vurderer ikke jordværdi, opgør skat, fastsætter obligatoriske faglige honorarer eller gennemgår din aftales udgiftsfordeling. Det modellerer ikke inflation, tidsdiskontering, mistet afkast på kontanter, låneydelser eller senere byggeri. Lægger du sådanne beløb under øvrige omkostninger, så forklar betydningen og undgå år af løbende udgifter i et scenarie kaldet startudgift. Annonceret areal er heller ikke bekræftet her. En tilsyneladende attraktiv kvadratmeterpris bliver unyttig, hvis arealet tilhører en oprindelig større ejendom eller omfatter jord ubrugelig til projektet. Få dokumenter og kort kontrolleret før tolkning af målet. Forespørgslen om arealanvendelse i Medellín forklarer, at dens udtalelse oplyser om aktiviteters placering og har andet omfang end en tilladelse. Et procedurebeløb i budgettet betyder derfor ikke, at procedurerne lykkes. Hold kritiske uafklarede betingelser synlige ved finansresultatet med den dokumentation, der kræves før brug af scenariet.
Omsæt resultatet til en konkret næste handling
Før budgettet bruges i forhandlinger, få tre forhold gennemgået: ejendommens identitet, tilbuddenes omfang og om penge vil være til rådighed på de nødvendige datoer. Download en beregningskopi, og vedlæg en dokumentationsoversigt med datoer og udstedere; eksportfilen indeholder input og resultater, men indhenter ikke dokumenter for dig. Lagring og gendannelse beholder et scenarie i denne browser, så en anden person eller enhed modtager ikke automatisk den version. Del undtagelserne, hver gang du deler totalbeløbet. Skriv en kort beslutning: fortsæt med en bestemt undersøgelse, genforhandl en fordelt udgift, vent på finansiering eller afvis kandidaten. Genberegn, når et væsentligt tilbud ændres, og registrér årsagen til revisionen. Et dokumenteret budget hjælper med at skelne mellem at kunne betale for jord og stadig skulle løse et problem med arealanvendelse, adgang eller afslutning. Det skel forhindrer, at et præcist tal bliver en sikkerhed, som dokumentationen endnu ikke kan begrunde.
Register over tilbud og uafklarede poster
Udfyld tabellen i din kopi, før du indtaster beløb i beregneren. Bevar omfang, dato og status for hvert tal: tilbudt, anslået eller uafklaret. En valgt reserve afklarer ikke en ukendt omkostning.
| Post eller beslutning | Information og dokumentation til din kopi | Næste kontrol |
|---|---|---|
| Prisen og det faktiske købsobjekt | Beløb, valuta, tilbudt rettighed, dokumenteret areal, inkluderede poster og gyldighed af sælgerens forslag. | Afklar, om ejerskab, en andel eller en anden rettighed købes, før pris og afslutningsbudget sammenlignes. |
| Gennemgang, skøde, registrering og andre omkostninger | Gældende tilbud eller svar, omfang, inkluderede skatter, foreslået betaler og poster, der stadig mangler beløb. | Indhent beløb for denne handel; brug ikke generelle satser, og registrér ikke en udestående omkostning som nul. |
| Undersøgelser, adgang og tilslutninger | Identificeret behov, leverandør eller fagperson, inkluderede arbejder, undtagelser og dato for modtaget tilbud. | Kontrollér omfang før beløb tilføjes; et nært net fastslår hverken pris eller godkendt tilslutning. |
| Reserve som et scenarievalg | Valgt grundlag, procent eller beløb, begrundelse for politikken og risici, der stadig kræver undersøgelse. | Registrér, at beregneren anvender procenten på pris plus tillæg; undgå dobbeltregning af en anden reserve. |
| Disponible midler mod betalingsdatoer | Eget bidrag, bekræftede midler, daterede betalinger og finansiering, der afventer vurdering eller udbetaling. | Vurdér underskud og tidsplan separat; et endeligt underskud på nul bekræfter ikke, at midler er til rådighed i tide. |
Kilder og bibliografi
Læs hele dokumentet, dets dato, ændringer og omfang. Den redaktionelle gennemgangsdato beskriver siden; den dokumenterer ikke en tilladelse eller et konkret svar om din grund eller finansiering.
- 01Función Pública · Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registrowww1.funcionpublica.gov.co · Nationalt
- 02EPM · Vinculación de constructores y urbanizadores al servicio de aguaswww.epm.com.co · Forsyningsområde for EPM
- 03Alcaldía de Medellín · POT y cartografía oficialwww.medellin.gov.co · Medellín
- 04Alcaldía de Medellín · Consulta de uso del suelo y alcance del conceptowww.medellin.gov.co · Medellín
- 05Alcaldía de Medellín · Secretaría de Hacienda y consulta de factura predialwww.medellin.gov.co · Medellín