评分用于整理您的偏好；即使地块得分很高，产权、通行或土地用途方面的障碍也需要另行决策。
比较三个候选方案
给每个标准打 0 至 5 分，并调整重要程度。零分表示未核实或未评分。总分高不能解决法律障碍。
| 标准 | 权重 | |||
|---|---|---|---|---|
| 有文件支持的可行性 | ||||
| 合法通行条件 | ||||
| 已确认的公用设施 | ||||
| 完整预算 | ||||
| 项目适配性 | ||||
| 满分 5 分 | 100% | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
单独记录任何停止条件：卖方身份、所有权、通行或不兼容用途。本矩阵整理偏好，不认证地块。
为三个地块写明一项共同需求
比较价格前，先定义具体项目：自用住宅、农业、保护或经营场所。补充预算上限、期限、通行需求及必需公共服务。矩阵提供三个候选栏和五项标准；所有候选按相同需求评估时最有效。适合森林保护的土地可能不适合建房，却不意味着它普遍是“差地块”。给每个候选取简称，并另行保存不动产登记页、市镇、位置及房源版本。Medellín 的 POT 汇集管辖区域内土地的地图与规划资料；另一市镇的候选地块需要当地主管机关的规划文件。不要把针对一个地块的规划答复套用于附近选项。还应确定比较日期，避免悄悄将近期报价与过时价格比较。目的是揭示适合程度和资料质量的差异，而非用一个整齐数字掩盖它们。
为每项标准关联可核查的文件
有文件支持的可行性，评估目前对项目实施所掌握的信息，包括限制及办理程序。合法通行既涉及支持所需路线的证据，也涉及路线在实际中的可用性。确认配套服务需要针对项目的具体答复，不能将看得见的电杆或管道当作可用服务。预算完整度衡量对总支出的了解程度，包括可能改变金额的排除项。项目适配度则反映已明确的运营偏好，例如距离、朝向或布局。EPM 提供从可行性到接入的流程，可帮助提出配套服务问题。第 1579 号法律为必要时核查已登记权利提供登记框架。这两个来源都不会自动打分：你必须说明每项评估背后的证据。不要让同一特征同时主导三个评分标准。例如，良好的道路可能提高运营适配度，但仅有道路的实际存在，不应使合法通行获得最高分。将文件核查结论与其所支持的偏好分开，使另一位审查者能够理解你的推理。
评分前先定义分数含义
评分接受零至五的整数。在界面中，零表示尚未核实或尚未评分，因此不证明地块不可行，而是表示信息尚不足以比较。可以约定：一分为证据薄弱且存在严重问题，两分为有多项待解决条件，三分为合理但附条件的基础，四分为依据充分且仅有少量待办事项，五分为在明确标准下最契合、文件依据最充分的选项。这是需要书面约定并一致使用的工作规则，而不是技术认证。两位审查人员评分不同时，先比较他们依据的文件及定义。房产税账单不能替代产权审查；IGAC也说明，地籍登记本身并不确立所有权。因此，仅因有地籍证明就提高可行性评分，会误用这一尺度。在导出副本旁保留简短证据索引，使他人能够质疑评分，而不用猜测评分由来。
了解权重如何归一化
初始权重为：可行性三十、通行二十、配套设施二十、预算二十、项目适配十。可在表单限制内按项目修改。结果将各评分乘以权重求和，再除以总权重。因此不必恰好加到一百：三、二、二、二、一表示同样比例。权重为零会将该标准从平均值移除，但不会免除法律或实际仍必需的核查。若全部权重为零，工具显示零，矩阵失去排序能力。看到胜者前先约定权重，以减少围绕偏好调整的诱惑。Medellín 土地用途咨询提供活动信息，范围不同于许可；任何权重都不能把信息变成授权。关键条件必须独立于数值平均决定，无论哪项偏好权重最高。
排序及优先级变化示例
假设有三个候选地块 A、B 和 C。按五项标准的顺序，A 得分为四、五、二、三、四；B 为五、三、五、二、四；C 为二、四、四、五、五。采用初始权重，满分五分时，它们分别得到 3.60、3.90 和 3.70。B 在这一组合下领先，但其预算完整性较低，通行条件也值得专门询问。现在，因为预算不确定性对你具有决定意义，将权重改为二十、十五、十五、四十、十。A 变为 3.45，B 为 3.40，C 为 4.10。变化并未发现土地的新真相，而是揭示你的偏好对各项标准重要程度的依赖。在选择 C 前，应调查其可行性评分为何只有二分。这些分数是示例假设，并非对已发布地块的评估，也不是主管机关的认定。下载两份矩阵，并在结果旁说明优先级的变化。
不要把必须停止的条件计入平均分
平均分允许不同因素相互抵消：较高的预算得分可以在数学上弥补较低的通行条件得分。实际上，有吸引力的价格并不能替代项目所需却缺失的通行权。决定之前，单独列出需要解决的条件，例如卖方权限未经确认、房产身份信息不一致、用途不兼容，或通行条件不适合拟开展的活动。请相应的专业人员确定这些问题的意义以及需要的证据。不要将每个待办事项都视为无法解决，但也不要把重要条件隐藏在平均分中。第1579号法律及房产文件为登记审查提供依据；POT地图则支持另一项规划调查。在申请文件期间，可以将候选地块保留为附条件选项，而不将其描述为已可购买。下一笔支出应针对实质性不确定因素，例如取得契据、核实路线或咨询具体拟定用途。在相关核查完成并得到解释之前，一份漂亮的评分表不足以支持投入资金。
通过第二次看地解决差异
首次排序后，围绕具体问题安排到访。若 A 的配套设施评分为二，应明确服务商、预期需求和缺失文件。若 B 预算不完整，带排除项清单现场询价。若 C 看似最适合，应核查影响布局的尺寸及限制，而非只是多拍照。各候选采用同一到访格式，记录日期、天气及答复者，区分观察与卖方陈述。EPM 建设资源帮助提出管网和接入问题，但不会把现场到访变成官方答复。只更新有新证据支持的评分，保留旧版本解释变化。如发现关键广告信息错误，应重开调查，而非仅扣一分。比较质量更依赖这些核查，而非最终加权分数有多少小数位。
分享有可核实理由的建议
下载按钮导出名称、权重、评分及结果，不含文件，也不自动解释标准。附一页说明项目、比较日期、所选尺度、证据引用及未满足条件。仅分享初步建议时，不要包含完整卖方身份。结论可以是推进 A、取得两项答复后在 B 和 C 之间选择，或因不相容全部放弃；也可能是信息不足以可靠排序。评分本为概略判断时，不要把百分之一分视为客观优势。IGAC 对地籍和所有权的区分，说明文件必须按实际用途使用。新答复到来时，审查其对矩阵及关键条件的具体影响。比较达到目的，不仅是展示偏好候选，也应帮助明确需核查什么和原因，并提供他人可审查的理由。
附证据及关键条件的评分表
对三个候选地块使用相同的问题。记录每项评分的理由，并将阻碍推进的条件单列，不计入平均分。本表用于补充比较工具，不核实房产，也不提供专业推荐。
| 项目或决定 | 供你副本保存的信息与证据 | 下一项核查 |
|---|---|---|
| 共同的比较任务说明 | 候选 A、B、C 的用途、完整预算、期限、通行及基本配套设施。 | 工作表未解释差异前，避免比较不同权利或项目。 |
| 各项标准的评分与依据 | 标准、输入评分、支持文件或看地记录、日期及核实状态。 | 解释分数含义；不要把证据缺失转化为凭直觉作出的有利评估。 |
| 单列关键条件 | 各候选地块未解决的通行、拟提供权益、不兼容用途或待确认的必需公共服务。 | 指定调查及推进标准；景色评分高不能抵消阻碍性条件。 |
| 权重变化与敏感性 | 初始权重、有依据的替代权重，以及保持数据不变重新计算的结果。 | 记录排序为何变化，以及哪些证据可改变分数；权重反映你的偏好。 |
| 决定与下一次到访 | 仍在评估的候选地块、待办事项、负责人、考察问题和澄清费用。 | 保留比较版本，并在新证据出现后重审；选中不代表权属或许可已获认可。 |
来源与参考文献
阅读完整文件、日期、修订及范围。编辑审阅日期描述的是本页面，不代表授权，也不是对你地块或融资的具体答复。
- 01Alcaldía de Medellín · POT y cartografía oficialwww.medellin.gov.co · Medellín
- 02Alcaldía de Medellín · Consulta de uso del suelo y alcance del conceptowww.medellin.gov.co · Medellín
- 03EPM · Vinculación de constructores y urbanizadores al servicio de aguaswww.epm.com.co · EPM 服务区域
- 04Función Pública · Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registrowww1.funcionpublica.gov.co · 全国
- 05IGAC · Instructivo del 26/05/2025, apartados 3–4: información catastral y efectos sobre el dominiowww.igac.gov.co · 全国