Poäng organiserar dina önskemål; hinder i äganderätt, tillträde eller markanvändning kräver ett separat beslut även när fastigheten får höga poäng.
Jämför tre kandidater
Poängsätt varje kriterium från 0 till 5 och justera dess vikt. Noll betyder overifierat eller ej poängsatt. En hög totalsumma löser inte ett juridiskt hinder.
| Kriterium | Vikt | |||
|---|---|---|---|---|
| Dokumenterad genomförbarhet | ||||
| Laglig tillfart | ||||
| Bekräftad försörjning | ||||
| Fullständig budget | ||||
| Lämplighet för projektet | ||||
| Poäng av 5 | 100% | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
Dokumentera varje stoppvillkor separat: säljarens identitet, äganderätt, tillträde eller oförenlig användning. Matrisen organiserar önskemål och intygar inte en fastighet.
Skriv ett gemensamt krav för alla tre tomter
Definiera före prisjämförelse ett specifikt projekt: bostad för eget bruk, jordbruk, bevarande eller verksamhetslokaler. Lägg till maxbudget, tidshorisont, nödvändig tillfart och grundläggande försörjning. Matrisen har tre kandidatkolumner och fem kriterier; den fungerar bäst när alla kandidater bedöms mot samma krav. Mark som är utmärkt för skogsbevarande kan vara oförenlig med ett byggprogram utan att generellt vara en dålig fastighet. Ge varje kandidat ett kort namn och spara registerblad, kommun, plats och annonsversion separat. POT för Medellín samlar kartor och planmaterial för mark inom dess behörighetsområde; en kandidat i annan kommun kräver den myndighetens planinstrument. Överför inte ett plansvar om en tomt till närliggande alternativ. Fastställ även jämförelsedatum så att en aktuell offert inte tyst jämförs med ett föråldrat pris. Syftet är att visa skillnader både i lämplighet och informationskvalitet, inte dölja dem bakom ett enda prydligt tal.
Koppla varje kriterium till kontrollerbara handlingar
Dokumenterad genomförbarhet bedömer vad som är känt om projektleverans, inklusive begränsningar och förfaranden. Rättslig tillfart avser stöd för nödvändig rutt och dess praktiska nytta. Bekräftad försörjning kräver projektspecifika svar i stället för att synliga stolpar eller rör anses tillgänglig tjänst. Komplett budget mäter förståelsen för hela utgiften, inklusive undantag som kan ändra den. Projektanpassning fångar definierade driftspreferenser som avstånd, orientering eller planlösning. EPM ger en väg från genomförbarhet till anslutning som hjälper formulera försörjningsfrågor. Lag 1579 ger registreringsram för granskning av antecknade rättigheter där relevant. Ingen källa sätter automatiskt betyg: du måste förklara underlaget bakom bedömningen. Undvik att samma egenskap dominerar tre kriterier samtidigt. En bra väg kan förbättra driftlämpligheten, men dess fysiska existens ensam ska inte ge högsta betyg för rättslig tillfart. Skilj dokumentfynd från önskemålet det stöder så att annan granskare kan följa resonemanget.
Definiera poängens betydelse innan de tilldelas
Skalan accepterar heltal från noll till fem. I gränssnittet betyder noll obekräftat eller obetygsatt, så det bevisar inte att tomten är ogenomförbar; det visar att informationen inte är klar för jämförelse. Du kan använda ett för svagt underlag med allvarlig fråga, två för flera öppna villkor, tre för en rimlig men villkorad grund, fyra för starkt stöd med mindre kvarstående poster och fem för den bäst dokumenterade överensstämmelsen med kriteriet. Detta är en arbetskonvention att skriva ned och tillämpa konsekvent, inte teknisk certifiering. När två granskare ger olika betyg, jämför deras handlingar och definitioner först. En fastighetsskatteräkning ersätter inte äganderättsgranskning, och IGAC förklarar att kadastral registrering inte självständigt fastställer ägande. Att höja genomförbarheten bara för att ett kadastralintyg finns skulle därför missbruka skalan. Behåll en kort bevisreferens tillsammans med exporten så att ett betyg kan ifrågasättas utan gissningar om dess grund.
Förstå hur vikter normaliseras
Startvikterna är trettio för genomförbarhet, tjugo för tillträde, tjugo för försörjning, tjugo för budget och tio för projektpassning. Du kan ändra dem inom formulärets gränser. Resultatet summerar varje betyg multiplicerat med vikten och dividerar med totalvikten. Siffrorna behöver alltså inte bli exakt hundra: tre, två, två, två och ett ger samma proportioner. Nollvikt tar bort ett kriterium från genomsnittet men inte kontroller som fortfarande är juridiskt eller praktiskt nödvändiga. Om alla vikter är noll visar verktyget noll och matrisen förlorar rangordningsförmågan. Enas om vikter före vinnaren ses för att minska frestelsen att anpassa dem till favorit. Markanvändningsförfrågan i Medellín informerar om aktiviteter med annan omfattning än tillstånd; ingen vikt gör informationsmaterial till tillstånd. Kritiska villkor måste avgöras separat från genomsnittet oavsett vilken preferens som får högst vikt.
Rangordningsexempel med ändrade prioriteringar
Föreställ dig tre hypotetiska kandidater, A, B och C. I de fem kriteriernas ordning får A fyra, fem, två, tre och fyra; B får fem, tre, fem, två och fyra; C får två, fyra, fyra, fem och fem. Med de ursprungliga vikterna är resultaten 3.60, 3.90 och 3.70 av fem. B leder i den kombinationen, men dess budget är mindre komplett och tillfarten förtjänar en specifik fråga. Ändra nu vikterna till tjugo, femton, femton, fyrtio och tio eftersom budgetosäkerhet är avgörande för dig. A blir 3.45, B blir 3.40 och C blir 4.10. Ändringen avslöjar ingen ny sanning om marken; den visar hur starkt din preferens beror på kriteriernas betydelse. Innan C väljs ska du undersöka varför genomförbarhetspoängen är två. Poängen är illustrativa antaganden, inte bedömningar av annonserade fastigheter eller myndighetsfynd. Ladda ned båda matriserna och förklara den ändrade prioriteringen tillsammans med resultaten.
Håll stoppvillkor utanför genomsnittet
Ett genomsnitt tillåter avvägningar: ett högt budgetbetyg kan matematiskt kompensera för ett lågt tillträdesbetyg. I praktiken kan ett attraktivt pris inte ersätta en saknad rätt som behövs för att nå projektet. Behåll före beslut en separat lista över villkor som kräver lösning: obekräftad säljarbehörighet, motstridig fastighetsidentitet, oförenlig användning eller olämpligt tillträde för aktiviteten. Be rätt fackperson fastställa betydelsen och vilka bevis som behövs. Beteckna inte varje kvarstående post som omöjlig, men dölj inte heller ett nödvändigt villkor i ett genomsnitt. Lag 1579 och fastighetens handlingar ger underlag för registergranskningen; POT-kartläggning ger underlag för en annan planutredning. En kandidat kan förbli villkorad medan handlingar begärs utan att presenteras som köpklar. Nästa utgift bör behandla en väsentlig osäkerhet, exempelvis att hämta en köpehandling, verifiera en väg eller fråga om den exakta föreslagna användningen. En attraktiv matris motiverar inte att medel binds innan kontrollen genomförts och tolkats.
Använd andra besöket för att lösa skillnader
Planera efter första rangordningen ett besök kring specifika frågor. Om A fick två för försörjning, identifiera leverantör, förväntat behov och saknad handling. Om B har ofullständig budget, ta med undantagslista att prissätta på plats. Om C verkar passa bäst, verifiera mått och begränsningar som påverkar utformningen i stället för att bara ta fler foton. Använd samma besöksformat för alla kandidater och registrera datum, väder och den som svarar, med skillnad mellan egna observationer och säljaruppgifter. EPM:s byggresurser hjälper att formulera frågor om nät och anslutning utan att göra platsbesök till officiellt svar. Uppdatera endast betyg med nya bevis och behåll tidigare versioner för ändringsförklaring. Om besöket visar fel i en nödvändig annonsdetalj, öppna utredningen igen i stället för att bara dra av en poäng. Jämförelsekvaliteten beror mer på kontrollerna än antalet decimaler vid slutligt viktat betyg.
Dela rekommendation med verifierbara skäl
Nedladdningsknappen exporterar namn, vikter, betyg och resultat; den inkluderar inte handlingar eller förklarar kriterier automatiskt. Bifoga en sida med projekt, jämförelsedatum, vald skala, bevisreferenser och öppna villkor. Undvik fullständig säljaridentitet när bara preliminär rekommendation delas. Slutsatsen kan vara att gå vidare med A, få två svar före val mellan B och C eller avvisa alla tre som oförenliga. Du kan också finna informationen otillräcklig för säker rangordning. Gör inte hundradels poäng till objektiv fördel när betygen är breda bedömningar. IGAC:s skillnad mellan kadaster och ägande visar varför handlingar måste användas för faktisk funktion. Vid nytt svar, granska särskild effekt på matris och kritiska villkor. Jämförelsen har tjänat syftet när den hjälper identifiera vad som bör kontrolleras och varför, samt visar föredragen kandidat med skäl annan person kan granska.
Bedömningsblad med bevis och avgörande villkor
Använd samma frågor för alla tre kandidater. Dokumentera skälet för varje betyg och behåll blockerande villkor utanför genomsnittet. Bladet kompletterar jämföraren utan att verifiera fastigheten eller ge en professionell rekommendation.
| Post eller beslut | Information och bevis till din kopia | Nästa kontroll |
|---|---|---|
| Gemensam projektbeskrivning för jämförelse | Användning, hel budget, horisont, tillfart och viktig försörjning för A, B och C. | Undvik att jämföra olika rättigheter eller projekt tills skillnaderna förklarats i arbetsbladet. |
| Poäng och underlag för varje kriterium | Kriterium, angiven poäng, styrkande handling eller besök, datum och verifieringsstatus. | Förklara betygets betydelse; gör inte saknade bevis till en gynnsam intuitiv bedömning. |
| Separera kritiska villkor | Oklart tillträde, erbjuden rättighet, oförenlig användning eller utestående nödvändig försörjning för varje kandidat. | Tilldela utredningsansvar och ett kriterium för att gå vidare; höga poäng för utsikten väger inte upp ett blockerande villkor. |
| Viktändringar och känslighet | Startvikter, motiverade alternativ och resultat vid oförändrade data. | Dokumentera ändrad rangordning och underlag som kan ändra betyg; vikt speglar din preferens. |
| Beslut och nästa besök | Kandidat som fortfarande granskas, öppna punkter, ansvarig person, fråga vid besök och kostnad för förtydligande. | Behåll jämförd version och återbesök med nytt underlag; urval godkänner inte äganderätt eller tillstånd. |
Källor och bibliografi
Läs hela handlingen, dess datum, ändringar och omfattning. Datumet för redaktionell granskning beskriver denna sida; det styrker inget tillstånd eller specifikt svar om din tomt eller finansiering.
- 01Alcaldía de Medellín · POT y cartografía oficialwww.medellin.gov.co · Medellín
- 02Alcaldía de Medellín · Consulta de uso del suelo y alcance del conceptowww.medellin.gov.co · Medellín
- 03EPM · Vinculación de constructores y urbanizadores al servicio de aguaswww.epm.com.co · EPM:s serviceområde
- 04Función Pública · Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registrowww1.funcionpublica.gov.co · Nationell
- 05IGAC · Instructivo del 26/05/2025, apartados 3–4: información catastral y efectos sobre el dominiowww.igac.gov.co · Nationell