Die Differenz hängt von Nutzungs-, Zeit- und Kapitalrückgewinnungsannahmen ab; niedrigere Barwertkosten bescheinigen keine solide Transaktion.
Vergleiche zwei Barwertszenarien
Ändern Sie Ihre Annahmen. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert.
Modell ohne Kredit vor Einkommensteuer mit konstanten Eigentumskosten. Geben Sie Ihren erwarteten Nettoerlös beim Wiederverkauf ein; null bedeutet, dass am Ende kein Kapital zurückgewonnen wird. Eine negative Differenz bedeutet in diesem Szenario niedrigere Barwertkosten beim Kauf. Gespeicherte Daten bleiben in diesem Browser; dieses Tool sendet sie nicht an den Server.
Vergleiche Alternativen für dieselbe Nutzung
Beginnen Sie mit dem Bedarf: Zugang zu einer definierten Fläche für eine bestimmte Tätigkeit während eines genannten Zeitraums. Kauf und Miete oder Pacht sind nur unmittelbar vergleichbar, wenn beide diesen Bedarf mit ähnlichem Zugang, Versorgung und Bedingungen decken können. Ein eigenes Grundstück ohne Anschluss entspricht nicht einem gemieteten betriebsbereiten Standort. Prüfen Sie kommunale Planungsregeln und bestätigen Sie die beabsichtigte Nutzung vor der Deutung des finanziellen Unterschieds. Materialien zum POT von Medellín liefern Regeln und Karten für diese Prüfung, wenn die Immobilie im Distrikt liegt. Dokumentieren Sie außerhalb des Formulars Bedingungen, die jede Option verhindern könnten: unvereinbare Nutzung, ungeklärten Zugang, unzureichende Vertragsdauer oder unbelegte Vermiet- oder Verpachtungsbefugnis. Dieser Rechner vergleicht Grundstückskosten; er prognostiziert keine Geschäftseinnahmen und empfiehlt keine Investition. Ermöglicht eine Option höhere Verkäufe, Erweiterung oder weniger Unterbrechungen, muss eine zusätzliche Analyse diese Zahlungsströme und Nachweise einbeziehen. Schreiben Sie niedrigeren Kosten keinen Vorteil zu, der tatsächlich auf anderen Projektmerkmalen beruht.
Preis, Kosten und Wiederverkauf getrennt dokumentieren
Tragen Sie den ausgehandelten Grundstücksbetrag als Kaufpreis und bestätigte zusätzliche Transaktionsausgaben als Kaufkosten ein. Das Tool berechnet weder Notar-, Register- oder Steuerkosten noch bestimmt es, wer diese zahlt. Jährliche Eigentumskosten bündeln wiederkehrende Beträge, die Sie als Eigentümer tragen würden, etwa Instandhaltung, Versicherung und festgelegte Abgaben. Verwenden Sie für diese Rückstellung den tatsächlichen kommunalen Grundsteuerbeleg mit ausgewiesenem Zeitraum. Das Modell wiederholt über den gesamten Zeithorizont dieselben nominalen jährlichen Eigentumskosten ohne automatische Erhöhung. Der Netto-Wiederverkaufserlös am Ende bezeichnet den im letzten Jahr angenommenen Rückfluss nach Verkaufskosten, vor Einkommensteuer und ohne Schulden, da dieser Vergleich Finanzierung ausschließt. Er ist weder eine Bewertung noch das Versprechen eines künftigen Käufers. Null schließt jeglichen Kapitalrückfluss am Szenarioende aus. Möchten Sie das Grundstück behalten, können Sie einen begründeten Restwert untersuchen; erläutern Sie jedoch, dass dies eine Bewertungsannahme und kein tatsächlich eingegangenes Geld ist.
Bestimmen Sie Miete, Steigerung und anfängliche Mietkosten
Die anfängliche Monatspacht wird für die ersten Jahreskosten mit zwölf multipliziert. Die angenommene Jahressteigerung verzinst diesen Betrag ab dem zweiten Jahr kumulativ. Verwende vereinbarte Bedingungen oder eine gekennzeichnete Szenarioannahme; der Formularprozentsatz ist keine gesetzliche Erhöhung für jeden Grundstückspachtvertrag. Vertragsart und Bedingungen brauchen eigene Prüfung. Der Oberste Gerichtshof bietet Rechtsprechung zu Gewerbemiete; ihre Ergebnisse dürfen nicht ohne Kontext auf jede Vereinbarung übertragen werden. Anfängliche Pachtkosten werden hier zu Beginn gezahlt und nicht zurückerlangt. Trenne verbrauchte Verbesserungen oder Gebühren von tatsächlich rückzahlbarer Kaution: Das Formular enthält keinen eigenen Rückzahlungsstrom dafür. Unterscheiden sich Versorgung, Wartung oder Mieterpflichten von der Kaufoption, dokumentiere die Behandlung und erwäge ein detaillierteres Blatt. Niedrige Pacht kann von dir zu finanzierende Arbeiten verbergen, die du am Ende nicht zurückerlangst. Mache diese Unterschiede vor dem Vertrauen auf die angezeigten Gesamtsummen deutlich.
Zeithorizont und Abzinsungssatz einheitlich halten
Der Zeitraum akzeptiert ganze Jahre von eins bis fünfzig. Die Berechnung fasst jedes Jahr Miete oder Pacht und Eigentumskosten als Zahlung am Ende dieses Jahres zusammen; sie diskontiert nicht jede Monatsrate einzeln. Der jährliche Diskontsatz drückt aus, welches heutige Gewicht Sie künftigen nominalen Zahlungsströmen geben. Er ist weder Kreditzins noch garantierte Rendite oder Empfehlung der Website. Banco de la República erklärt den Unterschied zwischen nominalen und realen Zinssätzen; nutzen Sie ihn, um künftige Geldbeträge nicht ohne einheitliche Vorgehensweise mit heutiger Kaufkraft zu vermischen. Hier steigt die Miete oder Pacht um Ihren gewählten Prozentsatz, Eigentumskosten bleiben konstant und der Wiederverkauf entspricht dem für das letzte Jahr eingegebenen Nominalbetrag. Das Werkzeug wendet weder allgemeine Inflation an noch wandelt es einen realen in einen nominalen Zinssatz um. Bei einem Diskontsatz von null werden Beträge ohne zeitliche Abwertung addiert. Addieren Sie nicht zusätzlich angenommene entgangene Zinsen zu Eigentumskosten, wenn Ihr Diskontsatz diese Opportunitätskosten bereits darstellt, denn das würde denselben wirtschaftlichen Gedanken doppelt erfassen.
Barwert und Vorzeichen der Differenz lesen
Die heutigen Kaufkosten addieren Preis und anfängliche Kaufkosten, berücksichtigen die jährlichen Eigentumskosten jeweils geteilt durch eins plus Abzinsungssatz hoch entsprechendes Jahr und ziehen den auf heute abgezinsten Nettoverkaufserlös ab. Die heutigen Pachtkosten addieren anfängliche Pachtkosten und auf dieselbe Weise abgezinste steigende Jahrespachten. Die angezeigte Differenz ist Kauf minus Pacht. Ein negativer Wert bedeutet geringere heutige Kaufkosten unter diesen Eingaben; ein positiver Wert geringere Pachtkosten. Das Vorzeichen misst weder Rendite, steuerpflichtigen Gewinn, geschäftlichen Nutzen noch Finanzierungszugang. Kaufen kann sogar negative Kosten ergeben, wenn der angenommene Wiederverkauf einen höheren heutigen Wert als die Ausgaben hat; dies ist ein Anlass zur Annahmenprüfung, kein garantierter Gewinn. Beide Szenarien schließen Kredit aus und gelten vor Einkommensteuer. Grundstücksidentifizierung und Registerprüfung bleiben getrennte Aufgaben: Ein günstiges Finanzergebnis belegt nicht, dass du das erwartete Recht erwerben oder übertragen kannst.
Bearbeite ein hypothetisches Dreijahresbeispiel
Nehmen Sie einen Kaufpreis von COP 180,000,000, anfängliche Kaufkosten von COP 10,000,000, jährliche Eigentumskosten von COP 3,000,000 und einen abschließenden Nettoverkauf von COP 180,000,000 an. Verwenden Sie für Miete oder Pacht anfänglich COP 2,000,000 monatlich, angenommene jährliche Steigerung von 5% und Anfangskosten von COP 4,000,000. Der Horizont beträgt drei Jahre, der gewählte jährliche Abzinsungssatz 10%. Dies sind erfundene Beispieleingaben, keine Preise, Tarife oder empfohlenen Sätze. Jahresmieten wären COP 24,000,000, COP 25,200,000 und COP 26,460,000. Nach Abzinsung kostet Kaufen ungefähr COP 62,223,892 als Barwert und Mieten COP 66,524,418. Die Differenz beträgt etwa negative COP 4,300,526. Kaufen erscheint in diesem Szenario günstiger, hängt aber stark vom abschließenden Erlös von COP 180,000,000 ab. Dokumentieren und stressprüfen Sie diese Annahme. Weder aktueller Grundsteuerbeleg noch heutige Registrierung garantieren Preis oder Liquidität eines Verkaufs in drei Jahren. Ein präzises Ergebnis bleibt von einer unsicheren zukünftigen Transaktion abhängig.
Ermittle, welche Annahme die bevorzugte Option ändert
Behalte das Beispiel bei und senke nur den endgültigen Nettoverkaufserlös auf COP 120,000,000. Die Gegenwartskosten des Kaufs steigen um etwa COP 45,078,888 auf COP 107,302,780; die Pachtkosten bleiben unverändert. Diese einzelne Änderung kehrt die finanzielle Bewertung um. Teste auch einen kürzeren Horizont, eine andere Pacht und einen anderen Diskontsatz mit Erklärung der möglichen Ursachen. Ohne Diskontierung ergeben sich im Ausgangsbeispiel Kaufkosten von COP 19,000,000 nach Verkauf und Pachtkosten von COP 79,660,000; der große Abstand zeigt Zeiteffekte und belegt nicht, dass null der richtige Satz ist. Musst du zum Kapitalrückfluss verkaufen und verzögert sich der Verkauf, verlängert das Formular weder den Horizont noch addiert es Wartungsmonate automatisch. Sichert der Pachtvertrag nicht den ganzen Zeitraum, wird auch keine Verlängerung angenommen. Modelliere solche Eventualitäten getrennt und lasse Rechtsbedingungen prüfen. Eine robuste Option bleibt bei dokumentierten plausiblen Änderungen sinnvoll, statt wegen einer bequem gewählten Annahme zu gewinnen.
Liquidität, Rechte und Flexibilität in die Entscheidung einbeziehen
Speichern oder laden Sie das Szenario zusammen mit einer Erläuterung der Annahmen herunter: Vergleichsdatum, Grundstücksunterlagen, Kostenbasis, Steigerung, Abzinsungssatz und Erklärung des Wiederverkaufs. Die Speicherung erfolgt in diesem Browser; das Teilen der Datei erfordert Ihr Handeln und beantragt weder Angebote noch Verfahren. Ergänzen Sie einen Zeitplan verfügbarer Mittel, denn ein Kauf benötigt Anfangsmittel, die der Barwert selbst nicht finanziert. Prüfen Sie anschließend Kontinuität, Anpassungsmöglichkeiten des Standorts, Pflichten bei Vertragsende, Verbesserungen und vorzeitigen Ausstieg mit Beratung zum tatsächlichen Vertrag. Prüfen Sie für beide Möglichkeiten auch Zugang, Versorgung und planungsrechtliche Vereinbarkeit. Der POT ordnet Planungsinformationen und das Register veröffentlicht die rechtliche Historie; keines von beiden bestimmt Ihre finanzielle Präferenz. Schließen Sie mit einer überprüfbaren Handlung ab: Fordern Sie einen überarbeiteten Entwurf an, bestätigen Sie eine Kostenposition, beauftragen Sie eine Eigentumsprüfung oder lehnen Sie eine für das Projekt ungeeignete Möglichkeit ab. Der Vergleich hilft, Fragen zu ordnen und belegte Bedingungen auszuhandeln. Er ersetzt weder die Dokumentation der Rechte noch die Analyse des Betriebs, der das Grundstück nutzen würde.
Arbeitsblatt zur Sensitivität von Kauf und Pacht
Vervollständigen Sie Szenarien in einer Kopie und berechnen Sie neu, wobei Sie jeweils eine Annahme ändern. Das Modell vergleicht Barwertkosten ohne Kredit; dieses Blatt ergänzt kein automatisches Diagramm und macht künftige Wiederverkaufserlöse nicht sicher.
| Position oder Entscheidung | Informationen und Nachweise für Ihre Kopie | Nächste Prüfung |
|---|---|---|
| Vergleichbares Basisszenario | Gleiche Nutzung und gleicher Zeithorizont; dokumentierter Preis, Kaufkosten, Pacht, Einstiegskosten und laufende Ausgaben. | Klären Sie Unterschiede in Umfang und Rechten, bevor Sie beurteilen, welche Alternative niedrigere Barwertkosten hat. |
| Netto-Wiederverkaufserlös am Ende | Angenommener Betrag, Enddatum, vom Preis abgezogene Ausstiegskosten und Grund der gewählten Annahme. | Teste geringeren Verkaufserlös und eine Variante ohne Wachstum; dokumentiere die Änderung ohne Prognosebehauptung. |
| Gewählter Diskontsatz | Eingegebener Jahreszinssatz, Auswahlgrund und einheitliche Behandlung von Inflation und Zahlungsstromwachstum. | Wiederhole mit begründetem Alternativsatz; setze ihn nicht automatisch mit Kreditzins gleich. |
| Pachtsteigerung und Jahresausgaben | Angenommene Steigerung, Wartung, Steuern und Verpflichtungen jeder Alternative mit Quelle oder Unsicherheit. | Prüfe ausgelassene Ausgaben und teste anderes Wachstum; Gesamtkosten hängen von den beibehaltenen Annahmen ab. |
| Liquidität und Bedingungen außerhalb des Ergebnisses | Anfangszahlungen, Verbleibsmöglichkeit, noch nicht modellierte Finanzierung, Verbesserungen und Ausstiegsbedingungen. | Prüfen Sie Liquidität und Einschränkungen getrennt; niedrigere heutige Kosten belegen weder Zahlungsfähigkeit noch Umsetzbarkeit. |
Quellen und Literaturverzeichnis
Lesen Sie das vollständige Dokument, Datum, Änderungen und Geltungsbereich. Das redaktionelle Prüfdatum beschreibt diese Seite; es belegt weder eine Genehmigung noch eine konkrete Antwort zu Ihrem Grundstück oder Ihrer Finanzierung.
- 01Alcaldía de Medellín · Plan de Ordenamiento Territorial y cartografíawww.medellin.gov.co · Medellín
- 02Alcaldía de Medellín · Portal Tributario de la Secretaría de Haciendawww.medellin.gov.co · Medellín
- 03Función Pública · Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registrowww1.funcionpublica.gov.co · Colombia
- 04Corte Suprema de Justicia · Doctrina probable en materia comercialcortesuprema.gov.co · Colombia; Kontext gewerblicher Miet- oder Pachtverhältnisse
- 05Banco de la República · Qué es la tasa de interés realwww.banrep.gov.co · Finanzbildung; kein empfohlener Abzinsungssatz