La liste note votre préparation ; avancer exige preuves et examen compétent des conditions du bien.
Planifiez votre examen
Vérifiez votre préparation et téléchargez votre copie de travail.
0 / 6 étapes préparées
Les dates utilisent des étapes successives et des jours calendaires, week-ends compris. Les sept jours initiaux sont un exemple modifiable, et non un délai fixé par une autorité.Une case cochée est votre propre note. Elle ne vérifie pas les documents et n’accomplit pas une procédure. Les délais dépendent du dossier et de l’autorité compétente.
Définissez bien et décision avant le calendrier
Commencez par noter la commune, l'identification du bien, le vendeur ou bailleur et le véritable projet évalué. Acheter pour conserver une propriété rurale, construire une maison et louer pour une activité économique soulèvent des questions différentes. Évitez un examen générique qui accumule des documents sans les relier à une décision. La première case enregistre la préparation de cette identification ; elle n'interroge pas les bases officielles et ne valide pas la personne proposant le terrain. La date de début est la date d'examen choisie par vous et n'ouvre aucun dossier administratif. À Medellín, les documents du POT peuvent orienter les questions territoriales ; un terrain proche de la ville peut relever d'une autre commune et nécessiter d'autres sources. Définissez le prochain engagement, les preuves nécessaires auparavant et toute condition empêchant d'avancer. Cette courte note aide les avocats et spécialistes techniques à comprendre leur mission. Gardez une fiche distincte du candidat avec identifiants et localisation, en veillant à ne pas confondre la propriété d'origine et la portion physique proposée. Les vérifications suivantes concerneront ainsi le même bien.
Rassemblez pièces, dates, auteurs et finalités
La deuxième case concerne la collecte des documents et la consignation de leur émetteur et de leur date. Préparez un index comprenant le certificat du registre, les titres antérieurs demandés par l'avocat, les informations cadastrales, les plans et les justificatifs de représentation lorsqu'une autre personne intervient. Classer un certificat ne suffit pas : quelqu'un doit interpréter les inscriptions, le titulaire et les actes pertinents pour la transaction. La loi 1579 décrit l'enregistrement comme un système de publicité et de transfert des droits immobiliers ; l'examen juridique doit rapprocher ces éléments de ce qui est effectivement proposé. Le tableau ne lit pas les certificats, n'identifie pas les charges et ne décide pas si une restriction reste applicable. Il n'impose pas non plus une prétendue durée de validité universelle à tous les documents. Demandez au professionnel quelles informations doivent être actualisées avant l'engagement ou la finalisation, et pourquoi. Lorsqu'un document antérieur manque, indiquez qui l'obtiendra et quelle conclusion reste en suspens. Distinguez les états document reçu, authenticité non vérifiée, examen effectué et question résolue ; cocher la préparation ne les transforme pas automatiquement en un même résultat.
Reliez les documents aux limites et à l'accès réel
Organisez un examen technique reliant description et terrain visité. Faites expliquer périmètre du levé, limites, écarts de surface et investigations restantes. Clôture ou chemin visible n'établit pas seul la correspondance juridique ou le droit d'accès nécessaire. Notez exactement les sources contradictoires et consultez la procédure pertinente avec gestionnaire cadastral et spécialiste juridique. L'IGAC publie un manuel cadastral à effets d'enregistrement qui aide les questions sans choisir automatiquement la procédure. La liste ne calcule pas de tolérances, ne règle pas les litiges et ne modifie pas les registres. Reliez l'accès aux besoins : véhicules, équipements, pluies et entretien. Une visite utile fournit photos localisées, observations et questions attribuées, pas seulement paysage. Décidez quel constat nécessite réponse avant conception ou nouvelles négociations et gardez cette condition près de la liste.
Étudiez l'usage, le risque, la construction et les services
Transformez le projet en questions précises de compatibilité d'usage, territoire, travaux et services. Pour Medellín, le POT réunit règles et cartes ; localisez correctement et obtenez l'interprétation spécialisée nécessaire. Si un permis existe, faites examiner portée, validité et correspondance aux travaux et au bien ; budget ou image ne remplace pas l'acte. Minvivienda explique que le permis définit les aspects autorisés dans le cadre applicable. Pour eau et assainissement, identifiez prestataire et réponse pertinente : EPM décrit faisabilité puis raccordement dans sa zone. Un réseau cartographié n'établit ni capacité, disponibilité contractuelle ni coût final. Le panneau ne croise pas coordonnées et aléas et n'obtient pas avis ou permis. Notez document répondant et demandeur pour chaque question. Placez une condition décisive avant les activités utiles seulement après résolution. Cela crée une séquence de dépendances exploitable.
Attribuez les questions et les dates de travail en dehors du tableau
Les cases sur les réponses écrites, l’examen des coûts et les responsables désignés décrivent une préparation. Pour les rendre opérationnelles, il faut un tableau séparé : question, justificatif requis, responsable, dépendance, statut et critère d’acceptation. Distinguez une réponse en attente d’une réponse reçue qui laisse le problème non résolu. Le panneau permet d’estimer les jours calendaires de chacune des six étapes et calcule les fins prévues successivement à partir de votre date de début. Chaque étape accepte une durée entière de zéro à 365 jours ; les sept jours initiaux sont un exemple modifiable sans rapport avec les délais d’enregistrement, d’autorisation ou de services. Les week-ends sont inclus, tandis que le travail parallèle, les jours fériés et les suspensions ne sont pas modélisés. Utilisez les informations de l’autorité compétente pour les exigences et les délais de la procédure réelle. Demander un devis n’établit pas un périmètre exécutable, et un numéro de dépôt n’est pas une décision favorable. Actualisez les durées et les dépendances lorsqu’une réponse affecte une autre tâche. Une date prévue organise votre suivi ; elle n’oblige pas une autorité ou un fournisseur à répondre à ce moment-là.
Interprétez les six cases comme une préparation
Le panneau contient six étapes : identifier bien et projet, réunir pièces, demander réponses écrites, vérifier coûts et exclusions, attribuer responsable et délai, résoudre les conditions critiques avant engagement. La barre suit le nombre de cases, à poids égal. Quatre cases indiquent quatre étapes préparées sur six, pas deux tiers d'examen du bien ni une probabilité d'accord. Une condition critique peut bloquer malgré cinq autres cases. Les dates dépendent du début et des durées cumulées, pas des cases ; cocher n'avance pas automatiquement le calendrier. Le téléchargement inclut début, préparation, durée estimée et fin prévue, sans pièces ni validations. Sans début, aucune fin n'est calculée. Cette version ne conserve ni ne restaure dans le navigateur : téléchargez pour garder le travail. Réinitialiser décoche, efface le début et remet les sept jours d'exemple de chaque étape.
Organisez un exemple hypothétique sans promettre de dates
Imaginons que vous commenciez le 14 octobre 2026 à évaluer un bien pour une maison. Modifiez les six durées en deux, trois, cinq, deux, un et quatre jours calendaires respectivement. Le tableau additionne les étapes successives et donne des fins prévues les 16, 19, 24, 26, 27 et 31 octobre. Le samedi vingt-quatre compte comme jour calendaire ; l'outil ne déplace pas la date à un jour ouvré. Ce sont des objectifs internes inventés, pas des délais d'enregistrement, de cadastre, d'autorisation ou de raccordement. Supposons qu'au vingt-quatre les documents, les questions et les responsables soient prêts, mais que l'accès doive encore être clarifié. Cochez uniquement la préparation que vous pouvez étayer et gardez la condition critique ouverte. Une fin prévue le trente et un ne prouve pas qu'une réponse arrivera ou que vous pourrez contracter ce jour-là. Vous pouvez revoir la durée en suspens ou reporter la décision sans transformer le silence en approbation. Téléchargez cette version et notez hors du tableau les preuves requises, le responsable et la dépendance bloquante pour qu'un autre lecteur comprenne ce qui reste non résolu.
Concluez par une décision et conservez les preuves
À la fin d'un cycle d'examen, rassemblez les conclusions écrites, les exclusions professionnelles, les documents utilisés et les conditions encore en attente. Décidez de passer à l'étude suivante, d'ajuster le projet, de demander une condition contractuelle précise, de reporter ou d'écarter le candidat. Il n'est pas nécessaire de tout vérifier si un constat suffisant établit que le bien ne peut répondre à votre objectif. Si vous poursuivez, demandez aux examinateurs quelles informations doivent être actualisées avant le prochain engagement et quels changements imposeraient de reconsidérer leur conclusion. Conservez les versions datées du plan et un index des preuves, en partageant les documents personnels uniquement avec les personnes devant participer. Le fichier de la liste de contrôle ne remplace ni un rapport juridique, ni une étude technique, ni une réponse de l'autorité compétente. Les sources officielles aident à formuler les demandes et à comprendre la portée de chaque examen, tandis que les réponses propres au bien fondent la décision réelle. Bien utilisé, le plan distingue ce qui est préparé, ce qui est démontré et ce qui reste non résolu, sans présenter une case cochée comme une garantie sur le terrain.
Dépendances, responsables et preuves des tâches
L'outil calcule des étapes successives avec vos estimations en jours calendaires. Utilisez cette fiche distincte pour identifier tâches parallèles et conditions d'avancement. Marquer la préparation ne vérifie pas les documents et ne satisfait pas un délai officiel.
| Poste ou décision | Informations et preuves pour votre copie | Prochain contrôle |
|---|---|---|
| L’identité du bien comme point de départ | Folio, référence, plan, objet et responsable des écarts. | Reliez chaque demande à la même identité ; évitez d'étudier par erreur d'autres biens. |
| Examen parallèle des titres et du territoire | Instructions, professionnels ou autorités, données d'entrée et questions précises pour chaque domaine. | Notez tâches parallèles et dépendantes ; le calendrier automatique reste séquentiel. |
| Visites et études selon le projet | Version du programme du projet, accès, responsables techniques, périmètre de la visite et livrables des études nécessaires. | Attribuez un responsable et les preuves attendues ; une visite effectuée ne prouve pas l'achèvement de toutes les études. |
| Dates internes et dépendances externes | Estimation personnelle, date demandée, réponse et pièce requise ensuite. | Replanifiez sur preuves et distinguez objectifs internes et délais d'autorités ; cette fiche ne fixe pas les échéances légales. |
| Condition de signature ou de paiement | Condition critique, résultat, responsable, examen reçu et décision d'avancer, ajuster ou attendre. | Gardez la condition ouverte jusqu'à disposer de preuves suffisantes ; remplir les cases n'autorise pas l'opération. |
Sources et bibliographie
Lisez le document complet, sa date, ses modifications et sa portée. La date de révision éditoriale décrit cette page ; elle n'atteste pas une autorisation ni une réponse précise sur votre terrain ou votre financement.
- 01Función Pública · Ley 1579 de 2012, Estatuto de Registrowww1.funcionpublica.gov.co · Colombia
- 02IGAC · Cartilla de procedimientos catastrales con efectos registrales, 2025www.igac.gov.co · Colombia ; confirmez le gestionnaire cadastral compétent
- 03Alcaldía de Medellín · Plan de Ordenamiento Territorial y cartografíawww.medellin.gov.co · Medellín
- 04Minvivienda · En qué consiste una licencia de construcciónventanilla.minvivienda.gov.co · Colombia
- 05EPM · Servicio de aguas para constructores y urbanizadoreswww.epm.com.co · Zone desservie par EPM