Produktet til byggeri på egen grund køber ikke grunden. Afstem ejerskab, tilladelser, budget og tidsplan, før du baserer dig på finansieringen.
Din forberedelsestjekliste
Kontrollér forberedelserne, og download din arbejdskopi.
0 / 6 skridt forberedt
Et afkrydset felt er din egen note. Det verificerer ikke dokumenter eller afslutter en procedure. Tidsplaner afhænger af mappen og den relevante myndighed.
Adskil køb af grunden fra opførelse af boligen
Produktet til byggeri på egen grund fra Fondo Nacional del Ahorro vedrører bolig på et medlems ejendom med tilhørende byggetilladelse. Produktsiden udelukker udtrykkeligt køb af grunden. Skellet ændrer projektets rækkefølge: at finde attraktiv jord, kunne købe den og finansiere en bolig senere er tre særskilte beslutninger. En positiv samtale om boligfinansiering bør aldrig fremstilles for sælgeren som bekræftede penge til grundkøb.
Lav to uafhængige budgetter og et forbindende arbejdsark. Det første bør identificere ejendomspris og erhvervelsesudgifter. Det andet bør beskrive byggeri og finansiering. Hvis én finansieringsordning skal dække begge faser, forklar kravet før købsløfte. En struktur, der kun fungerer ved forvekslede finansieringsformål, er endnu ikke klar til økonomisk forpligtelse eller bindende tidsplan.
Præsenter din situation, før du præsenterer huset
En nyttig førstesamtale forklarer, hvem der søger, hvilken ejendom vedkommende har, og hvad der skal bygges. Medbring en énsides opsummering med kommune, ejendom, foreløbigt budget og dokumentstatus. Spørg, hvilket produkt institutionen kan vurdere, og hvilke gældende krav der vedrører din situation. Undgå at sende en stor pakke personlige dokumenter til en kontakt, hvis identitet du ikke har kontrolleret gennem institutionens officielle tjenestekanaler.
En husstand kan have råd til en betaling og stadig skulle afklare ejerskab, en anden persons medvirken eller hvordan indtægt skal dokumenteres. Skjul ikke disse forhold i håb om at løse dem efter godkendelsen. Registrér svaret, den ansvarlige kontakt og udestående dokumenter. En god forespørgsel reducerer usikkerhed. Værdien afhænger ikke af antallet af udfyldte formularer eller optimistiske mundtlige svar indsamlet den første dag.
Finansiering afklarer ikke ejendommens planforhold
Finansieringsmappen og planmappen bør udvikles sammen. Tilstrækkelig tilbagebetalingsevne bekræfter ikke tilladt anvendelse, afstandskrav, adgang eller gennemførlighed for den bolig, du forestiller dig. Organisér kommunale svar, som gælder ejendommen, og kontrollér projektet mod tilladelse og tegninger. Reglerne i Medellín gælder ikke automatisk i Rionegro, Guarne eller El Retiro, blot fordi kommunerne ligger tæt på eller har landlige omgivelser.
Hvis jord markedsføres med en præfabrikeret bolig, så bed om, at forslaget identificerer byggesystem, fundamenter, gulvareal og installationer. Et katalogbillede kan ikke fastslå disse detaljer. Skeln mellem dokumenterede forhold og uafklarede spørgsmål, når du taler med institutionen. Hvis udformningen ændres for at passe til budgettet, skal de tekniske og administrative følger også vurderes igen. Et reduceret tilbud ændrer ikke i sig selv det projekt, der blev godkendt, eller dokumenterne bag det.
Lav et budget, der forklarer undtagelserne
Et konstruktionstilbud kan undtage levering, jordarbejde, afvanding, tilslutninger, undersøgelser, færdiggørelse eller tilsyn. Bed om tabel med hver leverandørs inklusioner, udførende til hver post og betalingsforfald. Hold særskilt del til arbejde uden fast pris endnu. Usikkerhed med navngiven afklaringsansvarlig er mere nyttig end lavt pladsholderbeløb til at få totalen til at se finansierbar ud.
Arbejd med tre scenarier: første omfang, reduceret omfang og overskridelse. Reduceret version bør bevare komponenter nødvendige til brugbar bolig . Den bør ikke udsætte væsentlige systemer på ubestemt tid. Overskridelsesscenariet bør identificere ekstra pengekilde. Byggeberegneren hjælper med summering, men sammenhæng mellem mængder, kontrakter og faktisk projekt afhænger stadig af virkelige tilbud og støttedokumenter.
Kontrollér tilgængelig likviditet i hver fase
Produktsiden hos FNA beskriver udbetalinger knyttet til byggefremdrift og kontrol af denne. Til egen planlægning, spørg, hvilke dokumenter der udløser hver betaling, og hvordan fremskridt kontrolleres i din konkrete sag. Forveksl ikke samlet finansieringsbeløb med penge til rådighed første dag. En leverandørs betalingsplan kan kræve midler før forventet udbetaling af en lånetranche.
Overvej et hypotetisk eksempel: leverandøren beder om COP 30 millioner ved kontraktindgåelse og COP 40 millioner før produktion. Dit arbejdsark bør vise, hvem der dækker disse COP 70 millioner, hvornår og under hvilke betingelser pengene tilbagebetales eller bruges til arbejderne. Hvis svaret afhænger af en udbetaling uden bekræftet dato, skal tidsplanen forhandles, før der betales forskud. Svaret kan indebære ændrede milepæle, reduceret omfang eller flere egne midler. At skjule misforholdet løser det ikke.
Sammenlign ordninger i peso og UVR med separate scenarier
Banco de la República forklarer UVR som regneenhed knyttet til forbrugerprisindekset. Beløb udtrykt i UVR bør derfor ikke læses som fast forpligtelse i colombianske pesos. Før produktsammenligning, spørg om restsaldoens enhed, beregning af betalinger og mulige ændringer i løbetiden. Bed om forståelige eksempler med samme hovedstol og tidshorisont.
Vores simulering med faste betalinger i pesos gengiver ikke et UVR-lån. Brug den kun til det scenarie, den faktisk beskriver. I finansieringssamtalen bør du også teste en midlertidig indtægtsnedgang, en byggeforsinkelse og højere husholdningsudgifter. Sammenlign de kontanter, der er tilbage efter boligbetalinger, frem for kun det første afdrag. Et håndterbart scenarie bør gøre det muligt at opfylde almindelige forpligtelser uden at stole på fremtidig værdistigning på jorden eller muligheden for at sælge boligen hurtigt til en ønsket pris.
Samordn byggekontrakten med finansieringen
Byggekontrakten fortjener særskilt læsning fra kreditansøgningen. Den bør gøre omfang, leverancer, ændringer, ansvar og forsinkelseskonsekvenser forståelige. Spørg, hvordan hver milepæl dokumenteres, og hvad der sker ved rettelsesbehov før projektfortsættelse. Behold tegnings- og budgetversioner brugt som referencer, så senere tvist ikke afhænger af salgsløfte uden for aftalen.
Ved et præfabrikeret projekt skal du være opmærksom på, hvor fremstillingen slutter, og installationen på jorden begynder. Transport, aflæsning, maskinadgang og fundamenter kan involvere forskellige parter. Fastslå, hvordan de koordineres, frem for at antage, at långiveren eller producenten løser alle mangler. Downloadbare skabeloner kan organisere indledende spørgsmål; det dokument, du underskriver, bør tilpasses handelen, dens konkrete risici og passende faglig gennemgang, før en bindende forpligtelse indgås.
Stil et konkret spørgsmål, og gem svaret
Dit næste skridt kan være et vejledningsmøde med en kort sagsmappe som grundlag: ansøgerens forhold, grundidentifikation, anvendelse og tilladelse, specificeret budget og likviditetsplan. Tag først de spørgsmål op, der kan stoppe projektet, såsom ejendommens egnethed eller et misforhold mellem forskud og udbetalinger. Bed institutionen skelne mellem kommerciel vejledning, en formelt indsendt ansøgning, godkendelse og de betingelser, der kræves, før midler faktisk kan udbetales.
Gem daterede svar, og opdatér mappen, når projektering, entreprenør, indtægt eller pris ændres. Fastlæg et beslutningspunkt, før hvert væsentligt beløb bindes. Hvis en kritisk betingelse er uafklaret, registrér det manglende og den, som kan bekræfte det. Finansiering bliver da mere end en generel forventning: en verificerbar beslutningskæde, du kan forklare familien, sælgeren og de fagfolk, som støtter byggearbejdet og økonomiplanlægningen.
Forudsætninger til forespørgsel om byggeri på egen grund
Organisér grundkøb særskilt fra boligfinansiering. Det undersøgte FNA-produkt udelukker køb af grunden. Udfyldelse af dette arbejdsark forbereder spørgsmål uden at fastslå tilknytning, accept af ejendommen eller godkendelse.
| Post eller beslutning | Information og dokumentation til din kopi | Næste kontrol |
|---|---|---|
| Erhvervet jord eller køb stadig udestående | Ansøgerens nuværende rettighed, adkomst, registerblad, jordbetaling og tilsigtede midler til erhvervelsen. | Afklar, hvordan jordkøbet finansieres, uden at lægge prisen på et produkt, der udelader den. |
| Ansøgerprofil og undersøgt produkt | Ansøgerens stilling, produkt, modtagne krav og datoer for officiel information og forespørgsel. | Få bekræftelse for den konkrete profil; læsning af krav eller indsamling af dokumenter fastslår ikke accept. |
| Projekt, tilladelse og byggesystem | Beliggenhed, tegninger, relevant tilladelse, budget og specifikationer for systemet, der skal finansieres. | Spørg udtrykkeligt om denne ejendom og systemet; byggeri på egen jord bekræfter ikke automatisk accept af præfabrikeret eller lejet jord. |
| Byggemilepæle mod udbetalinger | Betalinger til byggefirma, fremdriftsregistreringer, institutionskontrol og disponible midler mellem etaper. | Identificér forskud, der forfalder før udbetaling, og aftal en løsning; hele kreditrammen er ikke kontanter ved start. |
| Pesos, UVR og forslagets omkostning | Enhed, rente, løbetid, forsikring, gebyrer, sikkerhed og betingelser i det individuelle forslag. | Få variation og tidsplan forklaret; brug ikke en simulator med faste pesos som UVR-prognose. |
Kilder og bibliografi
Læs hele dokumentet, dets dato, ændringer og omfang. Den redaktionelle gennemgangsdato beskriver siden; den dokumenterer ikke en tilladelse eller et konkret svar om din grund eller finansiering.
- 01FNA · Construcción en sitio propio: destino, documentos y desembolsoswww.fna.gov.co · Colombia
- 02Banco de la República · Qué es la unidad de valor real (UVR)www.banrep.gov.co · Colombia
- 03Minvivienda · Decreto 1077 de 2015, marco de licencias urbanísticaswww.minvivienda.gov.co · Colombia · kontrollér gældende lovgivning og ændringer